Registreerimata elukaaslaste varalised suhted
Tere Soovin õiguslikku nõu seoses kooselu lõppemisega. Oleme elanud koos umbes 9 aastat. Kinnisvara on minu nimel ning mina maksan laenu ja kõik kulud, kuid partner on panustanud maja ehitusse (töö ja ehitusmaterjalid). Ka elukaaslasel on kinnisvara ostuks laenud. Palun selgitust: millised on poolte õigused ja kohustused seoses kinnisvaraga; kas partner saab nõuda hüvitist tehtud panuse eest ja millises ulatuses; kuidas lahkuminek ja vara jagamine oleks juriidiliselt kõige mõistlikum korraldada. Tänan!
Küsimusest võib järeldada, et pooled ei ole oma kooselu registreerinud, seega tegemist on registreerimata elukaaslastega. Nad mõlemad on ostnud kooselu ajal eraldi kinnisasju. Kuna elukaaslased ei ole abielus ega registreeritud kooselus, siis neil puudub ühisvara ja puuduvad ka varalise suhte kohta sõlmitud kokkulepped. Kui elukaaslased otsustavad oma kooselu lõpetada, siis ei ole neil ühist vara, mida jagada. Kooselu lõpetamisel jäävad kinnisasjad edasi selle isiku omaks, kes on omanikuna kinnistusraamatusse kantud.
Kooselu lõpetamisel võivad endiste elukaaslaste vahel kehtima jääda võlaõiguslikud suhted, millised tulenevad sellest, et nad võisid vastastikku oma raha teise vara huvides kasutada. Kõik sõltub, millised kokkulepped elukaaslased omavahel sõlmisid. Näiteks võisid elukaaslased kokku leppida, et tehtud kulud jäävad teisele elukaaslasele kingituseks või võisid kokku leppida, et tehtud kulud on laen, mille teine elukaaslane peab tagasi maksma. Kui üks elukaaslane ostis oma raha eest ehitusmaterjale ja kasutas neid teise elukaaslase kinnisasja korrastamiseks ja kui pooled ei leppinud kokku kinkes ega laenus, siis võib tal olla tekkinud kinnisasja omaniku suhtes võlaõiguslik alusetust rikastumisest tulenev nõue. Sellise nõude eelduseks on tehtud kulude kaudu kinnisasja väärtuse suurenemine, nõue sõltubki kinnisasja suurenenud väärtusest. Elukaaslased peaksid olukorda omavahel arutama ja koos välja selgitama, kas ja millises ulatuses nad peavad vastastikku teineteisele hüvitisi maksma. Vaidluse korral peab huvitatud elukaaslane pöörduma hüvitise nõudega kohtu poole.