Projekteerimistingimused

Tere, soovime maja ümberehitada ja tekkis küsimus, kas teha seda ehitusteatisega või ehitusloaga. Meile tundub, et ehitusteatisega, vald arvab, et ehitusloaga. Kunagi on olnud kinnistul suvila, mis on lammutatud (lammutusloaga) ja tehtud peale uus projekt ning sellele võetud ehitusluba ja maja püstitatud. Nüüd plaanidava ümberehituse maht suureneb vähem, kui 33% praegu kehtivast projektist, kuid rohkem kui 33% vanast suvila peojektist. Vald ütleb, et mahu suurenemist tuleb arvestada suvila projektilt, mis on ammu lammutatud ja mille projekt meie arvates enam ei kehti, kuna uus projekt on peale tehtud. Kumbal on õigus?

 Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi käesolevas peatükis oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. Ehitusseaduses on sätestatud, et pädev asutus annab projekteerimistingimused ehitise laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust. Küsimus on selles, mida saab pidada ehitise esialgu kavandatud mahuks. Vastaja on seisukohal, et esialgu kavandatud maht on maht, millele väljastati esmased projekteerimistingimused (suvila), järgmine etapp oli juba esialgu kavandatu laiendamine ja nüüd kavandatav on laienduse laiendamine. Seega kaldun möönma, et vallal on õigus.