Piiri asukoht ja sellest tulenevad nõuded

Tere! Küsin nõu naabrite vahel toimuva piirvaidluse tõttu. Naaber tellis geoteedi ja ütleb nüüd, et piirile ehitatud piirdeaed ei ole piiri koha peal ning tema kinnistu on tegelikult suurem. Kinnistu on alles ostetud teadmisega, et piirdeaed on kinnistu piiriks, mida kinnitas ka eelmine omanik. Naaber aga ei tahtnud eelmise omanikuga tülli minna ja teemat jutuks ei võtnud. Nüüd kui tulid uued omanikud, võttis geoaluse tellija teema ette ja esitas oma uutele naabritele selle info. Mida soovitate ostjal teha, kui naabri poolt tellitud geoteedi info vastab tõele ja müüjal ei ole olnud aimu, et tegelik kinnistute vaheline piir on teises kohas olnud?

Piirdeaed ei muuda kinnistu ametlikku piiri. 
Kõigepealt tasub küsida naabrilt geodeedi mõõdistusmaterjal ja lasta selle alusel piiri asukoht kontrollida ka oma valitud pädeval maamõõtjal. Oluline on selgitada, kas mõõdistus tugineb kehtivatele katastriandmetele ja kas piiripunktid on nõuetekohaselt taastatud või tähistatud. Kui sõltumatu mõõdistus kinnitab, et aed paikneb osaliselt naabri kinnistul, tuleks esmalt fikseerida tegelik piir ja püüda naabriga kirjalikult kokku leppida, kas aed viiakse ümber, jäetakse kokkuleppel senisesse kohta või seatakse selleks notariaalne kasutusõigus.
Ostja võiks säilitada müügikuulutuse, müügilepingu, kinnistu plaanid, üleandmisakti, fotod aiast ning kõik kirjalikud kinnitused selle kohta, kuidas kinnistu piiri enne ostu esitleti. Need võivad olla olulised, kui tuleb hinnata, kas ostjale anti müügi ajal eksitav ettekujutus kinnistu tegelikust ulatusest.
Ostja peaks müüjat avastatud asjaolust viivitamata kirjalikult teavitama. Ka juhul, kui müüja puudusest ei teadnud, võib ostjal sõltuvalt müügilepingu sisust olla õigus nõuda hinna alandamist või teatud kulude hüvitamist.