Nõuded üürilepingu lõppemisel
tere,kas üürikorteriga seonduv üleandmise ja vastuvõtmise aktid on omavahel seonduvad?Näiteks kui üürileandja ei väljasta üleandmisakti koos tõendavate fotodega kas on siis alust tagastamise üleandmisaktil?Ning nõuab remonditasu pisiasjade eest mida ei ole dokumendeeritud, ega ei tea kas olid juba enne üürileastumist seal. Ning kas üürileandja saab ilma mõjuva põhjuseta kogu tagatisraha endale jätta?
Üleandmis-vastuvõtmisakt on vajalik vaid korteri seisukorra tõendamiseks. See ei ole kohustuslik ja kohustuslik ei ole ka sellele fotosid lisada. Aktis peaks olema toodud esile korteri seisund võimalikult täpselt selle üürile andmisel ja üürilepingu lõppemisel. Üleandmise-vastuvõtmise akti peamine olulisus seisneb selles, et kui näiteks üürilepingu lõppedes esineb varal kahjustusi, siis saab antud dokumendi alusel selgeks teha, kas need olid olemas juba enne üürniku sissekolimist või mitte ja kes kannab kulud. Mõistagi tuleb aga arvestada loomulikku kulumist. Kui on näha, et näiteks diivan on kulunud, siis ei ole mõistlik süüdistada üürnikku, justkui oleks tema diivani ära rikkunud. Kui esitatakse mistahes nõue, peab olema võimalik tõendada, et see nõue ikka tõepoolest olemas on. Üleandmise-vastuvõtmise akt on vaid üheks levinud viisiks. Ilma korralikult põhistatud nõudeta üürileandja tagatisraha endale jätta ei saa. Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu. Juhul, kui üürilepingu lõppedes on üürileandjal tekkinud üürniku vastu rahaline nõue, saab ta selle tasaarveldada kattuvas ulatuses tagatisrahaga. Üürileandja ei saa teha üürilise tagatisrahast suvalisi mahaarvamisi, vaid kõik nõuded peavad olema põhjendatud ja tõendatud. Kui üürileandja ei ole üürilepingu lõppemisest kahe kuu jooksul esitanud üürnikule ühtegi nõuet, on seadusest tulenevalt (VÕS § 308 lg 3) üürnikul õigus nõuda tagatisraha täies ulatuses tagastamist. Üürnikule tagatisraha tagastamata jätmine (üürileandja nõuete puudumisel) on seadusevastane ning sel juhul on üürnikul õigus pöörduda hagiga üürileandja vastu kohtusse tagatisraha tagastamise nõudes.