Lepingu ülesütlemine
Tere! Minul on küsimus seoses maakleriteenuse lepinguga, mis on käsundusleping. Kui ettevõte sõlmib müüjaga selle lepingu ja maakler on volitatud seda lepingut esindama, kas siis ettevõttel on õigus igal ajal see volitus tagasi võtta? See tähendab, et volitada keegi teine seda lepingut edasi täitma. Olukord oli selline, et ühelt maaklerilt lihtsalt võeti kõik objektid käest ära ja öeldi, et koostöö on läbi. Koostöö oli ka sõlmitud käsunduslepinguga. Kas selline käitumine juriidiliselt pädeb?
Saan Teie küsimusest aru, et maaklerlepingu pooleks olid müüja ja ettevõte ning maakler oli ettevõtte töötaja kes osutas teenust käsunduslepingu alusel. Nüüd on ettevõte öelnud maakleriga käsunduslepingu üles. Kahjuks ei piisa esitatud andmetest, et anda hinnangut kas lepingu ülesütlemine oli õiguspärane. Soovitan esmalt lugeda maaklerikäsunduslepingust poolte kohustusi ja lepingu lõppemise kohta kokku lepitut. Võlaõigusseaduse kohaselt võib kumbki lepingupool tähtajatu käsunduslepingu kuni käsundi täitmiseni igal ajal üles öelda. Kumbki lepingupool võib nii tähtajalise kui tähtajatu käsunduslepingu üles öelda ka erakorraliselt, kui ilmneb, et kõiki asjaolusid arvesse võttes ja mõlema lepingupoole huvisid kaaludes ei või oodata, et lepingut üles öelda sooviv pool jätkaks käsunduslepingu täitmist kuni ülesütlemistähtaja või lepingu tähtaja möödumiseni või käsundi täitmiseni.
Kui käsundisaajale tuleb tasu maksta pärast käsundi täitmist või käsundi täitmiseks antud tähtaja möödumist ja käsundusleping lõpeb enne käsundi täitmist või selle täitmiseks antud tähtaja möödumist, on käsundisaajal õigus mõistlikule osale tasust. Sel juhul on käsundisaajal õigus saada kogu tasu üksnes juhul, kui leping lõppes käsundiandjast tuleneva asjaolu tõttu ja tasu maksmine on asjaolusid arvestades õiglane.
Tasu suuruse määramisel eespool nimetatud juhul tuleb arvestada muu hulgas käsundisaaja poolt juba tehtut, käsundiandjale sellest tekkivat kasu ja lepingu lõppemise põhjust. Tasust arvatakse maha summa, mille käsundisaaja lepingu lõppemise tõttu säästab, muul viisil omandab või mille ta oleks võinud mõistlikult omandada.