Lepingutingimustele mittevastav korter
Tere! Küsimus kinnisvara ostu - müügilepingu kohta. Ostsin kinnisvara suve ajal ca 6 kuud tagasi väikses renoveerimist vajavas kortermajas. Mida aeg edasi, seda rohkem probleeme välja on tulnud. Kas järgmised probleemid võivad olla varjatud puudused: Korteri kütmine elektriga, korteris ei ole sooja. Selles suve kuudel loomulikult juttu ei olnud. Kütta võid palju tahad, külmaga korter sooja ei hoia. Vesi külmub torudes. Korteris puudub soojustagastusega sundventilatsioon, millest räägiti müügi ajal, et on korterisse renoveerimise käigus paigaldatud - tegelikult on seal vaid ventilaator. Korteris ei ole elamisväärsed tingimused meie kliimaks loodud. Korter on ostetud täielikult renoveeritult ja sellest tulenevalt kõrgema hinnaga. Kas peaksin esitama nõuded või tellima ekspertiisi? Millise eksperdi juurde võiksin pöörduda, et asi oleks korrektne? Mis on teie soovitus? Millised probleemid minu kirjelduses kvalifitseeruvad üldse selle alla? Kas lepingust taganemine oleks põhjendatud? Palun andke teada, kas on vajalik nõustamine. Ette tänades
Ostutud asi peab vastama lepingutingimustele ja olema vähemalt omadustega, mis võimaldavad selle eesmärgipärast kasutamist. Kirjelduste kohaselt ei ole korteri soojapidavus selline, mis võimaldaks selle kasutamist aastaringselt eluruumina. Renoveeritud korteril selliseid puudusi olla ei tohiks ja tõenäoliselt on tegemist lepingutingimustele mittevastava esemega. Tavapärane on anda esmalt müüjale puudustest teada ja võimaldada tal need kõrvaldada. Kuna aga puuduste kõrvaldamine mõistliku aja jooksul ei ole tõenäoliselt võimalik ja nendest teadlik olles poleks Te korterit ostnud, võib Teil olla õigus lepingust taganeda. Siiski soovitan esmalt müüjale kujunenud olukorrast teada anda ja pöörduda ka individuaalsele nõustamisele, et õiguslik olukord koostöös juristiga analüüsida.