Lepingulised kohustused
Lepinguline suvemaja ehitus. Tellija eraisik, ettevõtte ehituskvaliteet tekitas esimese 4 päevaga juba küsimusi ja kaasati eraisiku ehk Tellija poolt omanikujärelvalve, seniks Tellija poolt väljastatai palve, ehitustegevus peatada, detailide ja ehituskvaliteedi kontrollimiseks. Omanikujärelvalve lubas ehitust jätkata nädal hiljem, kuigi ehitaja pole pidanud kinni ehitusteatise käigus esitatud projektist ja on teostanud ehitustehnilistes konstruktiivsetes punktides omaloomingut ning neile soodsamat lahendust. Ehitaja venitas veel nädal. Nüüd ehitaja väidab, et ei ole tööjõu ressurssi, et jätkata ehitusega nagu lepingus kirjas ja lõpetada lepingujärgseks kuupäevaks ehitustööd, isegi mitte Tellija poolt pakutud lisa nädalase lõpetamise varuga. Tegelikkuses on veel lepingu järgi ehituse lõpptähtajani 2,5 nädalat ja ehitaja väidevatavlt ju pidi arvestama juba tööd vastu võttes, et tööjõuressurss on selleks perioodiks objektile planeeritud, olenemata sellest, et tekkis paus. Ehitaja ettepanek lükata ehitus 2 kuud edasi. Kas ehitajal on õigus antud seisak teha? Kas ehitaja peaks lepingupunktist siiski kinni pidama ja leidma kasvõi renditööjõu, et antud lepingut täita?
Lepinguliste kohustuste täitmise hindamisel tuleb lähtuda lepingust. Tõenäoliselt oli lepingus kokku lepitud lisaks tööde teostamise tähtaegadele ka töö sisu, ehk ehitamine ehituprojekti ja ehitusteatise alusel ning ehitajale olid nimetatud dokumendid üle antud. Sel juhul viitab projektist kõrvalekaldumine juba lepingu rikkumisele ja viivituse tekkimisele mitte tellijast vaid tööde teostajast tulenevatel põhjustel. Sellisel juhul tuleb tööde teostajal lepingu tähtaegadest kinni pidada. Kui seda ei tehta, on tegemist taaskord lepingu rikkumisega. Pooled võivad kokkuleppel tähtaega pikendada (kui see on mõistlik ja mõlemale poolele vastuvõetav) ent puudub kohustus seda teha.
Soovitan esmalt lugeda lepingust, mis on kummagi lepingupoole õigused ja kohustused ja millised õiguskaitsevahendid ja võimalikud leppetrahvid on kokku lepitud. Kui ka lepingus selle kohta midagi kirjas ei ole, saab ikkagi nõuda lepingu täitmist kokku lepitud tingimustel ja sellest kõrvalekaldumisel rakendada seadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid.