Lepingu lõpetamine kokkuleppel

Tere. Sõlmisin tähtajatu eluruumi üürilepingu 01.11.24 OÜ-ga, tasusin novemrikuu ettemaksu ja tagatisraha (+maaklerile tasu). Mõni päev hiljem tekkis üürileandjaga väike konflikt ( tema käis etteteatamata korteris ja mina saatsin ta p..sse, hiljem vabandasin). Üürileandja nõudis lepingu lõpetamist päevapealt. Ootas mind 08.11 peale tööd koos sõbraga, karjus, ähvardas ja nõudis korteri võtmeid ja allkirja. Tahtsin 112 helistada, aga siis ta ägestus veel rohkem. Kartes oma elu ja tervise pärast kirjutasin lepingu tema ekemplarile, reale, kuhu oli trükitud "leping lõpetatud" 08.11.24 ja allkirja. Mingeid põhjendusi ega kohustusi seal polnud. Lukustasime ukse ja lahkusime. Hiljem tuli tema volitatud isik ja sain asjad kätte. Ta vaatas ka visuaalselt ruumi üle ja pretensioone ei olnud. Pinged olid üleval, ühtegi dokumenti ei vormistatud, näitu ei fikseeritud ja rahadest ei räägitud. Nüüd saan aru, et ülesütlemine oli nö kokkuleppel. Kas kokkuleppel lõpetamise puhul peab olema ka etteteatamise aeg? On lõpetamine tühine ja kui jah, mis siis edasi saab. Kas pean üüri maksma? Ehkki kasutada ju ei saanud, võtmeid polnud enam. Kas pean tegema ülesütlemisavalduse? Praegu on soov saada tagasi ettemakstud üür ja tagatisraha. Kas nõude esitamiseks peab ootama 2 kuud (et tema saaks pretensioone esitada)? Olen sms-i ja e-kirjaga summasid tagasi küsinud, aga vastuseks on vaid vaikus.Telefoniga ei ole mina suuteline temaga rääkima. Olen mõelnud teha avalduse Pärnu MK maksekäsu osakonda, on see mõistlik, ainuke viis raha tagasi saada? Ette tänades.

Lepingu lõpetamisel kokkuleppel ei pea järgima etteteatamistähtaegu ega muid piiranguid.   Kui üürnik on üüri, kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud üürilepingu lõppemisele järgneva aja eest ette maksnud, peab üürileandja ettemaksu koos võlaõigusseaduse §-s 94 sätestatud intressiga üürnikule tagastama (VÕS § 337). Selleks tuleks esmalt esitada nõue üürileandjale, alles seejärel saan panna nõuet maksma kohtumenetluses.