Leping arendajaga

Tere, on küsimus seoses ehitusjärgus uusarenduse VÕL sõlmimisega. Uusarendusele on loodud eraldi juriidiline keha ning arendaja soovib sõlmida VÕL'id selle ettevõttega. Antud ettevõttel aga pole mingisuguseid varasid ning minu poolt vaadatuna ei anna see mingeid garantiisid minu VÕL raames makstud summale, kui peaks selle uusarenduse jaoks loodud ettevõttega midagi juhtuma. Olen pakkunud arendajale eelmärke tegemist nt. volitusega, et saada endale mingit kindlust, kuid arendaja nendega nõus ei ole olnud. Mis võimalusi oleks mul veel kaitsta ennast selles VÕL'is, et juhul, kui midagi juhtub, siis saan enda makstud rahad ka tagasi? Sest hetkel tundub, et kaitsete ja riskide poolelt on see hetkel tugevalt arendaja kaldu ning minule kahjulik.

Kahjuks ei ole Teie lepingule ilma seda nägemata võimalik hinnangut anda. Ilmselt on tegemist võlaõigusliku müügilepinguga, mis on ühtlasi ka ostu-müügilepingu eelleping. Lepingus peak olema kirjas ka tähtajad müügilepingu ja asjaõiguslepingu sõmimiseks. Sel juhul tuleb see sõlmida notariaalselt, et sellel oleks ka kehtivus. Arendaja varaks (isegi kui ta on alles asutatud) on ju seesama uusarendus, seega ei ole ta päris varatu. Kui aga on siiki kahtlused arendaja usaldusväärsuses, on ehk parem leida mõni usaldusväärsem arendaja ja teine arendus.