Lärmakad naabrid kui varjatud puudus
Tere, Küsimus seoses korteri müügijärgsete varjatud puudustega. Umbes kuu tagasi müüsime oma endise kodu uuele omanikule, kes on pärast nädala elamist teatanud probleemidest naabritelt kostuva müraga. Ta kuuleb pidusid, valju muusikat ja tema arvates ka tavakõne. Omanik uurib võimalust lisaseina ehitamiseks, eeldades, et meie selle kulud kanname. Korter asub renoveeritud kivi- ja betoonmajas (endine tehasehoone). Meie seal elamise ajal müraprobleeme ei olnud. Aeg-ajalt kui naaber korraldaski peo, mis meid häiris, siis reageeriti alati viisakalt, kui sellest teavitasime. Mainin, et uus omanik eemaldas suure, kuus meetrit pika sisseehitatud kapi, mis võis varasemalt täita teatud määral heli summutamise rolli. Müügi kiireloomulisuse tõttu müüsime korteri mõistliku hinnaga, tulles ostjale hinnas ka alla. Samuti jätsime mööbli sisse tasuta. Telefonivestluses pakkusin talle majasiseseid kontakte ja väljendasin valmisolekut naabriga rääkida ka ise, kuid märkisin, et meil puudub võimalus seina kulusid katta, ning mainisin sellisel juhul tehingust taganemise võimalust. Palun selgitust ostja ja müüja õiguste kohta ning mida saan omalt poolt teha.
Kinnisvara müüjatel tuleb arvestada sellega, et lärmakad ja probleemsed naabrid võivad, olenemata sellest, kas probleem on kehvas heliisolatsioonis või lihtsalt pahatahtlikes naabrites, olla varjatud puuduseks, mille eest müüja ostja ees vastutab. Seega on mõistlik müügilepingus ostjat teavitada sellisest asjaolust, kus naabrite müra kostub müüdava kinnisasja piiridesse.
Kui sellist teavitust ei ole tehtud ja ostja esitab pretensiooni, siis võib esialgu proovida leida lahendust omavahel, kuid kui pooled jäävad eriarvamusele, siis tuleks leida endale jällegi õiguseksperdist esindaja, kes saab hinnata, kas ostja nõue on õigustatud või mitte, misjärel saab ekspert soovitada müüjale edasisi samme. Küsimuses kirjeldatu kohaselt, eeskätt kui müra vähendamiseks vajalikud metmed on ebamõistlikult kallid, võiks olla mõistlikem Teie juhtumil müügilepingust taganemine ja lepingu alusel saadu tagastamine mõlema poole poolt.