Kulutuste hüvitamine, kui tehing jäi tegemata

Tere Korteri ostu küsimus. Ostjaga on kokkulepitud korteri ost-müük. Nüüd aga teatab müüja, et ei müü enam mulle, kuna talle on tehtud parem pakkumine. Samas olen selle sama müüjaga varem juba notaris käinud sama korteri pärast. Siis jäi tehing teostamata kuna korteri õigustatud isik ei olnud müügiga nõus. Olin nõus ootama, kui ta saab dokumendid ja kokkulepped sõlmitud. Müüja väga soovis, et ootaksime ära ja me olime nõus. Kokku sai lepitud ka see, et lubame neil peale notari tehingut ka kauem sees elada, mida nad väga soovisid. Kuid nüüd nädal enne uut notarit teatab müüja, et ei soovi mulle müüa. Samas olen mina sellega arvestanud ja heas usus oodanud ja vastu tulnud. Sooviks infot, kuidas ja mida peaks selles olukorras tegema. Kuna tunnen ennast petetuna. Ja minuga on käitutud ebaõiglaselt. Millist hüve või kompensatsiooni saan ma müüjalt välja nõuda.

Korteriomandi müügileping peab olema notariaalselt tõestatud, vastasel juhul on tehing kehtetu ja ostjal ei ole õigust nõuda korteri omandamist ega müüjalt lepingu täitmist. Kui notariaalne leping jäi sõlmimata, on müüjal õigus tehingust taganeda, kuid ostja võib nõuda hüvitist, kui ta on teinud kulutusi müüja lubadusele tuginedes (nt kolimine, dokumentide ettevalmistamine jms). Eelkõige võib ostja nõuda kulutuste hüvitamist, kui müüja on andnud siduva lubaduse (nt kirjalik kokkulepe, e-kirjad, sõnumid) ja müüja taganeb lubadusest ilma mõjuva põhjuseta.