Korteriühistu juhtimine
Tere. Raamatupidaja vahetusega aasta keskel Korteriühistu reeglid olid muudetud (kulude jaotus, tariifid, mõõtühikud). Kindlustus ja elektrikäit oli vahendamne, nüüd kindlustus on remondifondis, elektrikäit on hoolduses.Palun vastata järgmistele küsimustele. Kas uuel raamatupidajal ja halduril on õigus omavoliliselt muuta KÜ tariife ja kulude jaotus? Kas raamatupidaja tohib esitada majandus aastaaruande juhatusele, kui aruande on koostatud teiste reeglite järgi, mis ei ole kinnitatud üldkoosolekul juunil 2023 ja ei vasta majanduskavale 2023, 2024? Koosoleku protokollis on kirjutatud, et jäävad vanad tariifid ja vana majanduskava. Päevakorras punkt reeglite muutmisest puudub. Uus korteri arve oli esitatud 13 päeva hiljem. KÜ põhikirjas on, et üldkoosolekul on õigus muuta tariifid ja reeglid ja juhatus täidab üldkoosoleku otsused. Kas juhatus (haldur) saab kinnitada uue kulude jaotus ja uusi tariifid? Juhatuse koosolekul, mis toimus 1 kuu pärast üldkoosolekut oli toodud uus arve vorm uute tariifidega, kulu jaotusega ja mõõtühikuga ja otsus on, et juhatus kinnitab üldkoosoleku otsused. Kas juhatusel ( halduril ) on õigus jätta täitmata üldkoosoleku otsused? Kas võib kaotada aastaaruandes bilansi rida " eelmiste perioodide tulem" ja tõsta remondifondi, kui puudub üldkoosoleku otsus? Kes seda otsust võib vastu võtta? Kas haldur võib tõsta teenuse lepingu summat 70%, kui on juhatuse otsus, et võtta hinnapakkumised ja arutada üldkoosolekul? Üldkoosolekul arutamine pole toimunud. Uue korteri arvel summa oli muudetud. Kas on vaja tagastada rohkem korjatud summad? Uus raamatupidaja 1 kuu korjas rohkem hooldustasu, kasutas suurendatud tariifi. Kas revident võib "mitte näha" kõik muutused, mis on toimunud aastaaruandes? Neid ei saa mitte märgata. Kõik küsimused oli temale esitatud. Kuidas iseloomustada juhatuse käitumist, kui ta ei vasta esitatud küsimustele ega teavita korteriomanikke muudatustest, mis on toimunud seoses uue raamatupidaja tulekuga? Lugupidamisega L A endine KÜ raamatupidaja, elan samas majas, läksin ära omal soovil, otsustasin, et on õige aeg anda võimalus töötada nooremale raamatupidajale.
Korteriühistu kõrgeimaks organiks on üldkoosolek. Kogu KÜ majandamine peab toimuma põhikirja (mis on kooskõlas kehtiva seadusega) ja üldkoosoleku seadusega kooskõlas olevate otsuste alusel. Majanduskulude katmisel ja nende jaotusel korteriomanike vahel on aluseks üldkoosolekul kinnitatud majanduskava. Sellest kõrvale kalduda ei ole lubatud ja kui majandusaasta jooksul selgub, et on vaja teha kulutusi teisiti kui majanduskava ette näeb, tuleb esitada üldkoosolekule kinnitamiseks muudetud majanduskava. Juhatus on täidesaatev organ, mis valmistab ette majanduskava ja muude üldkoosoleku otsuste eelnõud, kutsub kokku üldkoosoleku ja viib ellu üldkoosoleku otsuseid ning esindab KÜ oma volituste piires. Raamatupidaja on aga lepingu alusel teenuse osutaja, kes peab juhinduma üldkoosoleku otsustest. Ei juhatus ega raamatupidaja ei tohi toimida üldkoosoleku otsustele vastukäivalt.