Kinnisasja varjatud puudused veekahjustuse korral
Tere, Ostsime maja eelmise aasta juulis 2025 (maja ise valmis 2021 lõpp), nüüd tekkis vannitoa alla lakke veekahjustus. Kodukindlustusest käis spetsialist ja andis järgmise hinnangu: "Teise korruse vannitoast lekib vett esimese korruse esiku lakke. Esimese korruse esiku lagi avatud vannitoa põranda alt. Ülevaatuse käigus teostatud veetest, mille käigus lasti vesi otse trappi, et kontrollida vee-ja äravoolu torude korrasolekut. Avamise käigus on näha niiskus/vee kahju kipsplaadil OSBl ja villal. Veetest näitas, et äravoolutoru ja veetorud ei leki. Põrandale sattunud vesi imbub vaikselt läbi plaadi/vuugi vahe aluspõrandasse ja sealt edasi esiku lakke. Kahju põhjuseks on meie hinnangul mõranenud või kehvasti paigaldatud hüdroisolatsioon, mille kaudu vesi läbi põranda alla korrusele imbub." Kas meil on õigus eelmise omaniku käest mingisugust kompensatsiooni küsida remondiks kuigi nemad seda maja ei ehitanud, tegelikult tuleks siis kompensatsiooni küsida ehitajalt? Kodukindlustus seda parandust ei kata!
Nõude saab esitada maja müünud eelmisele omanikule, isegi kui tema maja ei ehitanud. Kui hüdroisolatsiooni puudus oli olemas maja üleandmisel 2025. aasta juulis ning seda ei olnud teile avaldatud ega saanud tavalisel ülevaatusel märgata, võib olla tegemist varjatud puudusega.
Ehitaja vastu ei teki teil lepingulist nõuet, sest ehitusleping oli tõenäoliselt eelmise omaniku ja ehitaja vahel. Eelmisel omanikul võib omakorda olla võimalus nõuda ehitajalt puuduse kõrvaldamist või hüvitist.
Kirjeldatud olukorras viitab kindlustuse ülevaatuse hinnang sellele, et vee- ja äravoolutorud ei leki, kuid vannitoa hüdroisolatsioon on puudulikult tehtud või kahjustunud. Kui asjatundja kinnitab, et tegemist on juba ehitamise ajal tekkinud hüdroisolatsiooniveaga, toetab see seisukohta, et puudus oli olemas juba maja ostmisel.
Teavitage müüjat puudusest viivitamata kirjalikult. Lisage kindlustuse hinnang, fotod, ülevaatuse kuupäev ning võimaluse korral sõltumatu ehitusspetsialisti arvamus, mis selgitab puuduse põhjust, vajalikke töid ja eeldatavat maksumust. Paluge müüjal mõistliku tähtaja jooksul teatada, kas ta korraldab puuduse kõrvaldamise või hüvitab selle mõistlikud kulud.
Üldjuhul ei ole otstarbekas kohe kogu vannituba omal algatusel ümber teha, enne kui müüjale on puudusest teatatud ja talle on antud võimalus reageerida. Samas võite teha vältimatud ajutised tööd, et piirata vee-, hallitus- ja konstruktsioonikahju suurenemist. Dokumenteerige need tööd ja kulud.