Kes vastutab tekkinud kahju eest

Tere kui ehitusfirma teostas korteriomandis remonditöid ja lammutustööde ajal lõhkusid lammutajad veetoru tekitades alumise korteriomanikule suure veekahju. Siis kas ehitusfirma vastutab selle kahju eest või on see omaniku kanda, kelle korteris töid teostati? Kui ehitaja vastutab, siis millise seaduse punkti alusel? Tänan.

Alumise korteriomaniku ees vastutab ülemise korteri omanik korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 31 alusel. Ülemisest korteris lähtuv veeleke ületab kindlasti korteri tavapärase kasutamise mõjud. Ülemise korteri omanikul võib olla omakorda nõue ehitusfirma vastu VÕS § 1043, § 1045 lg 1 p 5 ja § 1050  alusel.  VÕS § 1043 kohaselt peab teisele isikule (kannatanu) õigusvastaselt kahju tekitanud isik (kahju tekitaja) kahju hüvitama, kui ta on kahju tekitamises süüdi või vastutab kahju tekitamise eest vastavalt seadusele. Kahju tekitamine on mh eelduslikult õigusvastane, kui kahju tekitati omandi või sellega sarnase õiguse või valduse rikkumisega (VÕS § 1045 lg 1 p 5). Kahju õigusvastaselt tekitanud isiku süüd hooletuse vormis eeldatakse (vt VÕS § 1050 lg 1).