Kas naaabrite põhjustatud lärm võib olla kinnisasja varjatud puuduseks?
Tere! Ostsime korteri Mais. Nüüd Septembri algusega tulid ülemise korruse naabrid maakodust linna korterisse elama. Müra mis seal päeval ja õhtul kõlab on taluvuse piire ületav. Oleme naabritega rääkinud ja pole erilist tolku olnud. Nüüd seoses murega saime naabritelt teada, et probleem on juba "vana". Lähemal uurimisel leidsime ka antud teemaga seoes mitu kohaliku ajalehe artiklit. Kus lisaks naabrite kaebusele on samuti olukorda ja pere käinud kontrollimas politsei. Meile ei ole müüja sellist mure kordagi maininud. Tundub kui oluline puudujääk millega ei saanud me kuidagi arvestada. Väikeste lastega on elamine ostetud korteris üsna raske. Mis võiks olla edasine võimalus probleemi lahendada? Tänan ette vastuse eest!
Naabrite põhjustatud lärm võib olla püsiv ja elamist oluliselt häiriv müra võib olla korteri varjatud puudus, eriti kui müüja teadis probleemist, kuid ei avaldanud seda enne ostu. Riigikohus on leidnud, et korteris püsivalt esinev, elamist oluliselt häiriv müra võib olla müüdud korteri puudus ka siis, kui selle põhjustab lärmakas naaber, mitte ehituslik viga. Pelgalt tavapärast kortermajaelu ja üksikuid häirivaid juhtumeid siiski puuduseks ei loeta.
Teatage müüjale viivitamata kirjalikult, et peate korduvat müra korteri lepingutingimustele mittevastavuseks ning et probleem oli teie hinnangul olemas juba müügi ajal. Kirjeldage lühidalt, millal probleem ilmnes, millele tugineb väide selle varasema olemasolu kohta ning et jätate endale õiguse kasutada seadusest tulenevaid õiguskaitsevahendeid. Müüja teadmine ei ole automaatne ainult seetõttu, et leidsite ajaleheartikleid, kuid artiklid, varasemad politsei sekkumised ja teiste naabrite ütlused võivad seda toetada.
Müra lõpetamiseks pöörduge ka korteriühistu juhatuse poole kirjalikult. Juhatus saab rakendada põhikirjas või kodukorras ette nähtud meetmeid ning vahendada naabritevahelist lahendust. Kui müra on parajasti tõsine, eriti öisel ajal või avalikku korda rikkuv, kutsuge politsei; iga väljakutse võib aidata olukorda hiljem objektiivselt tõendada.
Müüja vastu võib kõne alla tulla eeskätt ostuhinna alandamine; tulemus sõltub sellest, kas müra oli oluline, kestis juba ostu ajal ning kas müüja teadis või pidi teadma probleemist.
Ostuhinna alandamine ei tähenda vabalt valitud summat. Arvesse võetakse korteri väärtuse erinevust puuduseta ja puudusega seisundis müügi ajal; selleks võib vaja minna kinnisvarahindaja või muu asjatundja hinnangut.