Eluruumi üürilepingu ülesütlemistähtaeg

Tere, kui üürilepingus ei ole kirjas 3kuu etteteatamis pärva kui lahkume siis kuidas omanik ütleb et tema ei tagasta tagatisraha kuna me ei teavitanud 3kuud ette. Ja veel tõi põhjuseks veidi määrdunud seinad( mõni üksik kriips seinal) selle võime ka ise üle värvida,puhastada . Tagatisraha suurus 470€. Olemas leping kus normaalne kulumine on okei ja ei ole sõnagi 3kuu etteteatamisest.

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 312 lg 1 kohaselt võib kinnisasja, elu- või äriruumi, laevakinnistusraamatusse kantud laeva ja Eesti õhusõidukite registrisse kantud õhusõiduki üürimise puhul kumbki lepingupool tähtajatu üürilepingu üles öelda, teatades sellest ette vähemalt kolm kuud.

Seega, kui teil on sõlmitud tähtajatu üürileping, on üürileandjal õigus nõuda 3-kuulist etteteatamistähtaega hoolimata sellest, et lepinguga see sätestatud ei ole.  

Määrdunud seina võite tõepoolest ise ära puhastada, sest ka VÕS § 280 ütleb, et üürnik peab oma kulul kõrvaldama üüritud asja puuduse, mida saab kõrvaldada asja harilikuks säilitamiseks vajaliku väikese koristamise või hooldamisega.