Ehituslikud puudused kortermaja maa-aluses panipaigas

Tere Kas on olemas riigikohtu lahendit seoses uusarenduses oleva niiskusega maa-aluses panipaigas? Arendaja ei nimeta seda garantiitööks, kuid suvekuudel lähevad nii tagumine sein kui ka põrand märjaks, kui seal vastas asju hoida. Peale esmast teavitust saadeti nn kasutusjuhend, kus öeldigi nüüd, et suvekuudel ei tohiks asju põrandal hoida. Lisaks tulid juurde spetsiifiliseld nõuded millised peavad olema riiulid ning kuidas seal asju hoida. Minu silmis on tegemist varjatud puudusega, sest ennem müügitehingut ei mainitud kordagi, et suvekuudel on sellised probleemid. Lisaks saatis arendaja kirja, kuidas terve aja on justkui selge, et maa-alune parkla ei arvesta liigse niiskuse eemaldamisega. Panipaik asub nimelt maa-aluses parklas.

Kui arendaja ei nimeta niiskusprobleemi garantiitööks, kuid probleem ilmneb ja ostja ei olnud sellest enne ostu teadlik ning niiskus põhjustab panipaiga kasutusvõimaluste olulist vähenemist, võib ostja nõuda puuduse kõrvaldamist või kahju hüvitamist. Varjatud puuduse korral on ostjal õigus tugineda VÕS §-dele, mis reguleerivad müügilepingut ja varjatud puudusi. Arendaja poolt saadetud kasutusjuhend, mis piirab panipaiga kasutamist, ei pruugi olla piisav, kui panipaiga kasutusvõimalused on oluliselt piiratud niiskuse tõttu.
Kui arendaja väidab, et maa-alune parkla ei arvesta liigse niiskuse eemaldamisega, võib see viidata ehitise puudusele, mille eest arendaja vastutab. 

Kahjuks Teie probleemi käsitlev Riigikohtu lahend ei ole leitav.