Äripinna üürileping

Tere Küsimus nimelt selles,et üürin pinda. Lepingus kirjas,et kuuüür 400€, aga suusõnaliseks jäi,et tegelikult maksma ei pea, kuna remondin ka nende autosid. Nüüd saadeti arved tagantjärgi. Varem arveid saadetud pole. Nüüd võlg 30 000€ , kui kiirelt ei tasu,siis läheb inkassosse. Kas on õigust tagantjärele u 5 aasta arveid saata? Rendilepingus on kirjas,et kui ei tasu kolme kuu jooksul arveid,siis saavad tagantjärele küsida ainult kolme kuu üüri.

Lepingute osas kehtib Eestis lepinguvabadus, see tähendab, et pooled võivad lepinguga kokkuleppida kõigis tingimustes, mis ei ole vastuolus seadusega. Kui lepingus on kokku lepitud, et pikema perioodi kui 3 kuu arvete esitamine tagasiulatuvalt on välistatud, on see ka välistatud. Isegi kui selline kokkulepe puuduks, on seadusest tulenev nõude sissenõudmise aegumise tähtaeg 3 aastat kohustuse sissenõutavaks muutumisest. Aegumine ei kohaldu aga automaatselt vaid nõuet saades võib võlgnik keelduda vanemate kui 3 aasta vanuste võlgnevuste tasumisest esitades nõudele aegumise vastuväite. Seega 5 aasta taguseid arveid maksma panna ei ole võimalik.

Samas, kui oli kokkulepe üürileandja autode tasuta remontimiseks, on ka Teil õigus esitada arve remonditud autode kohta ja teha ettepanek nõuete tasaarvestamiseks.