В многоквартирном доме один из собственников не проживает в квартире и не следит за ней. Праление товарищества неоднократно обращало внимание собственника на ненадлежащее состояние балкона, на котором было незаконно установленное остекление. В конце концов оно сгнило и упало вниз с 9-го этажа. Было подано заявление в полицию на предмет создания опасной ситуации, но уголовное дело было прекращено за отсуствием состава преступления. татья 1,п.1 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах гласит: «Korteriomand on eriomand hoone reaalosa üle, mis on ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub». Как я понимаю, это означает, что, например, балкон – это особая собственность на реальную часть здания, которая соединена с идеальной долей собственности на недвижимую вещь. Статья 31, ч.1., п.1 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах гласит: «Korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud». Как я понимаю, собственник нарушает данную статью, т.к. балкон квартиры не находится в порядке: техническое состояние ограждения (после падения остекления) неудовлетворительное; на балконе живут голуби, оставляя большое количество птичьего помёта, который стекает вниз при дожде и таянии снега. Статья 31, ч.1, п.3 гласит: «võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada.». Как я понимаю, это означает, что собственник квартиры обязан позволять использовать предмет особой собственности другим лицам, если это необходимо для содержания предмета долевой собственности в порядке. Сатья 31, ч. 2 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах гласит: «Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta». Как я понимаю, собственник нарушает данную статью, не защищая должным образом балкон от дождя и не убирая скапливающийся на нём снег. Также, согласно части 2 устава KÜ собственник должны выполнять санитарные и гигиенически требования, а скапливание птичьего помёта и его стекание с дождём и снегом вниз на другие балконы нарушает эти требования. Правление нашего товарищества утверждает, что балкон является частной собственностью жильца и они не могут требовать доступа на балкон. Является ли балкон частной (реальной) собственностью жильца или особой собственностью? Имеют ли право представители товарищества проникнуть в квартиру без согласия собственника с целью получения доступа к балкону? Если это возможно, какой должна быть процедура? Могло ли товрищество каким либо своим решением сделать так, что балкон будет считаться реальной частью собственности, к которой у представителей товарищества нет права досупа? Если да, то как это решения принимается и утверждается?
Здраствуйте!
Спасибо за обращение!
Нет, Квартирный Кооператив не может самовольно проникнуть в квартиру. Статья 12(1) КрТС устанавливает принцип, согласно которому собственники квартир реализуют свои права, вытекающие из квартирной собственности, и выполняют свои обязанности через квартирное товарищество. § 34(2) Кртс дополняет вышеупомянутый принцип, добавляя, что объект совместной собственности на квартирное имущество управляется собственниками квартир через квартирное товарищество. Поскольку балконы не являются предметом обособленного имущества, они могут быть только частью совместной собственности, которой распоряжаются собственники квартир через квартирное товарищество. Совладельцы владеют объектом совместной собственности по соглашению. Наверное, так оговорен порядок пользования балконами. Если на балкон можно попасть, например, с лестницы, и специальное право пользования не установлено, то балконом могут пользоваться все совладельцы.
C уважением
Настасья Бабец
