Jagamata ühisvara

Olen lahutatud, abielu ajal soetatud kinnisvara ja kogu muu vara jagamata. Elan ühisomandis oleva maja teisel korrusel, mees esimesel korrusel. Tahan hakata juurdeehitust ehitama (60 m2) kinnistule. Mees ei ole nõus millegi eest maksma. Kui ma kõik finantseerin ise, mis ma pean või saan teha, et see näiteks hiljem maja müügi puhul mulle tagasi tuleb või et kas saab seda eraldiseisva varana (lahusvarana,) võtta.

Esmalt saab soovitada ühisvara jagamist. Kui kummalgi endisel abikaasal on oma vara, saab ta sellega toimida oma äranägemise järgi ja kõiki võimalikke vaidlusi vältida. Kui aga jagamine mingil põhjusel ei ole käesoleval hetkel teostatav, tuleb arvesse võtta, et ühisvara tekib juurde vaid abielu ajal. Ühisvara hulka kuulub PKS § 25 kohaselt varaühisuse varasuhte kestel omandatud vara ning varaühisuse varasuhe lõpeb PKS § 35 p 3 kohaselt abielu lahutamisega. Pärast varaühisuse varasuhte lõppemist omandatud vara ei lähe PKS § 25 kohaselt ühisvara hulka.Kui abikaasad ei ole sõlminud abieluvaralepingut, mille järgi oleks ühisvara valitsemise õigus antud ühele neist ega ka muud kokkulepet, mille järgi võiks ühisvara valitsemise õigusi teostada üksnes üks neist, saab lähtuda PKS § 28 lg-st 1, mille järgi teostavad abikaasad ühisvaraga seotud õigusi ja kohustusi ühiselt. PKS § 29 lg 1 esimese lause järgi võivad ühisvara ühiselt valitsevad abikaasad sellega tehinguid teha ainult ühiselt või teise abikaasa nõusolekul. Seega võib tekkida probleeme juba vajaliku dokumentatsiooni taotlemisel, kui teine ühisomanik juurdeehitusest huvitatud ei ole. Kindlasti ei saa soovitada ühisvara väärtuse suurendamist lahusvara arvelt teise ühisomaniku nõusolekuta. see võib endaga kaasa tuua keeruka vaidluse vara jagamisel.