Üürniku vastutus
Tere Minu küsimus on seotud üürilepinguga. Õigemini omaniku ja üürniku vahel ei olnud sõlmitud üürilepingut, aga ka üleandmise-vastuvõtuakti, ei sissekolimisel ega väljakolimisel. Üürnikud elasid korteris sees 6 aastat, ühtegi parendustööd selle aja jooksul omanik ei teinud- kas siis kui oli räägitud probleemidest niiskusega jne. Üürnik täitis maksekohustused alati õigeaegselt. Ainus asi mis vahepeal sai tehtud oli välisukse vahetus-vana oli amortiseerunud. Üürnik teavitas välja kolimisest 2 nädalat ette ja sellega oldi nõus, väljakolimise päeval helistasime, et oleme valmis ära minema, omanik ütles, et ta kohale ei tule-jätke võtmed korterisse. Päev hiljem saabus e-kiri nõudega- remondikulud, millega me nõus ei ole, kuna tegemist on loomuliku kulumiga, nagu tapeedi vahetus, osade seinade värskendus, aga ka näiteks aknakatete vahetus- mis olid üürniku enda ostetud. Samuti niiskuskahjustustega-millest on korduvalt ka omaniku varasemalt informaaritud, kuid ta ise ei teinud parendamiseks midagi ning täna ütles, et ta ei saanud ju teha, sest me elasime sees. Kuidas oleks korrektne antud situatsioonis käituda? Me loomulikult ei ole huvitatud konfliktist, aga kui me ei jõua konpromissile, siis millised õigused on omanikul ja millised meil, kui tegelikkuses ei ole me eelnevalt ju kirjalikult ega ka tegelikult suuliselt milleski kokku leppinud, va üüritasu.
Üüritud asja tagastamisel peab üürileandja kontrollima asja seisundit ja viivitamata teatama üürnikule asja puudustest, mille eest üürnik vastutab. Üürnik peab likvideerima või hüvitama need kahjud, mis on tekkinud tema süül. Näiteks, kui üürnik lõhub üüripinnal ära peegli või tekitab parketile sügavad kriimustused, siis tuleb tal kahjustused likvideerida või need üürileandjale rahaliselt hüvitada. Lisaks vastutab üürnik nende kahjude eest, mida on tekitanud tema lemmikloom. Tavaline praktika on, et üürnik ei vastuta loomuliku kulumise eest ning peab üüripinnalt kõrvaldama vaid amortisatsiooni ületavaid kahjustusi.
Kui üürileandja nõuab Teilt kahjude hüvitamist, küsige temalt nõude aluseks olevaid dokumente. Üürileandja peab tõendama, et talle on kahju tekitatud ja kahju on põhjustanud teie tegevus. Samuti peab ta tõendama kahju rahalise suuruse.
Kui Tegemist on tõepoolest loomuliku kulumisega ja üürileandja nõue ei ole loomulikku kulumist ületavate kahjustuste hüvitamiseks, on Teil õigus hüvitamisest keelduda.