Üürilepingu ülesütlemine võlgnevuse tõttu
Tere! Teemaks üürivõlgnik. Kuidas saan tagasi üürnikult üürivõla? Maksekäsu kiirmenetlus rahuldas nõude osaliselt võlgniku vastuväite alusel ja asi peaks edasi liikuma kohtusse. Vaidlustada määrus või alustada uuesti. Vaie käiks ainult eelneva perioodi kohta. Samas võlg kasvab iga päevaga põhinõude osas. Kuidas saan üürniku välja tõsta kui üürnik on raske terviserikkega ja vist veel haiglas. Suhelda praktiliselt võimatu ja praegune elukoht teadmata. Tänan Tänan
Juba kohtusse antud üürivõlgnevuse osas tuleks menetlust jätkata. Selliselt aga on võimalik saavutada vaid võlgnevuse tasumine. Et oma kohustusi mittetäitvast üürnikust vabaneda, tuleks leping erakorraliselt üles öelda.
Üürileandja võib üürilepingu võlgnevuse tõttu üles öelda, kui:
1) üürnik on viivituses kahel järjestikusel maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude, hoone korrashoiu- ja parenduskulude või nende olulise osa maksmisega;
2) võlgnetav üür või tagatisraha ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva üüri või
3) võlgnetavad kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud ületavad kahe kuu eest maksmisele kuuluvad vastavalt kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud.
Üürileping öeldakse üles ülesütlemisavalduse tegemisega. Et ülesütlemine saaks olla kehtiv, peab see olema seaduses sätestatud vormis (kirjalikku taasesitamist võimaldav) ja sisaldab vähemalt järgmisi andmeid:
1) üüritud asi;
2) lepingu lõppemise päev;
3) ülesütlemise alus;
4) eluruumi üürilepingu ülesütlemise puhul ülesütlemise vaidlustamise kord ja tähtaeg
Üürileandja võib üürilepingu võlgnevuse tõttu üles öelda, kui ta on andnud üürnikule kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis vähemalt 14-päevase täiendava tähtaja, hoiatades, et antud tähtaja jooksul võlgnevuse tasumata jätmise korral ütleb ta lepingu üles. Täiendava tähtaja andmisel võib üürileandja määrata, et kui üürnik täiendava tähtaja jooksul võlgnevust ei tasu, loeb üürileandja pärast selle möödumist lepingu ülesöelduks. lepingu lõppemise päeva saabumist ei ole üürnikul enam õiguslikku alust korterit kasutada ja eluruum tuleb vabastada.