Kahjunõue üürilepingu lõppemisel
Tere! Kolisin üürikorterist välja 25.09.24. Sai koostatud korteri üleandmise akt ning mârgitud puudused. Puudused olid praeahju pann vajab puhastamist, külmkapi käepide tuleb uus tellida ning diivan vajab puhastamist. Nüüd eile pea kaks kuud hiljem saadeti mulle teade, et millal saab tagasi need mis ennist kirjeldasin ning et nüüd nemad nõuavad ka minult ligi kaks kuud hiljem seinte värvimist. Maalritööd pluss käibemaks 22% ,kokku 976€. Minu küsimus on et kuidas nad nõuavad olematut kui leping on ammu lõpetatud,lepingu üleandmise aktil seda ei olnud ning esitatakse mulle suvaline pretensioon. Seal korteris tekkis ka hallitus,olid vanad aknad ja niiskus kahjustas kindlasti ka seina. Aktidel oli selgelt kirjas et tuleb vahetada aknad,kuid üritati ka see minu kaela veeretada. Ja nüüd ligi kaks kuud hiljem saadavad mulle et mina pean neile seina värvimise kinni maksma. Mida sellises olukorras ette vötta,kas üldse vastata neile midagi? Minu leping on ju juba ammu lõppenud ning samal päeval ei öeldud mulle ühtegi sõna seinte kohta ning pretensioon esitada ligi kaks kuud hiljem..see pole normaalne.
Seaduse kohaselt tuleb eluruum lepingu lõppemisel tagastada samas seisukorras, nagu see oli vara üleandmisel. Siin tuleb meeles pidada aga seda, et üürnik ei vastuta loomuliku kulumise eest ning peab üüripinnalt likvideerima vaid need kahjustused, mis on tekkinud tema tegevuse või hooletuse tagajärjel. Üürilepingu sõlmimisel tuleb koostada eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt. Sama dokument tuleb täita ka üürilepingu lõppemisel. Nii tekib korrektne võrdlus kahest aktist: üks, mis tehti üürilepingu alguses ja teine, mis tehti selle lõpus. Puuduste korral peab üürileandja hindama kahju suuruse ning võtma sealjuures arvesse ka loomuliku kulumise aspekti. Kui aktide võrdlemisel selgub, et värviparandusi, mille eest Te peaksite eelnevaid selgitusi arvestades vastutama, ei esinenud, ei saa üürileandja Teilt ka nende hüvitamist nõuda. Tegu võib olla loomuliku kulumisega, mille eest üürnik ei vastuta.