Lepinguliste kohustuste täitmine

Tere Sooviks teada, kui lepingus on kirjas “Pooled lepivad kokku, et üürnik tasub korteriühistu poolt esitatavad arved kogu ulatuses” Kas välja kolides on õigus tagasi nõuda remondifondi eest tasutud maksed? Leping sõlmitud 2021 aastal.

Eluruumi üürilepingu korral peab üürnik mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses kandma terve hoone lepingujärgses seisundis hoidmiseks ja parendamiseks vajalikke kulusid (edaspidi hoone korrashoiu- ja parenduskulud) üksnes juhul, kui selles on lepingu sõlmimisel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Oma sisult võib poolte kokkulepe selliste kulude kohta hõlmata nii hoone lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis hoidmise ehk asja korrashoiu ja säilitamise kulusid kui ka asja parendamise kulusid. Samuti võib see praktikas hõlmata nn remondifondimakset ja ka näiteks korteriühistu võetud laenumakse osa. Kuidas on see Teie lepingu puhul, sõltub poolte ühisest tahtest lepingu sõlmimisel. Kui aga mingite kulude kandmises on kokku lepitud, tuleb lepingut täita ja selle lõppemise fakt iseenesest ei anna õigust lepingu alusel makstu tagasinõudmiseks.