Kõrvalkulud üürilepingus

Tere. Kui üürilepingus on kirjas, et Üürnik kohustub tasuma Korteriühistu poolt esitatava Eluruumi ja Hoonega soetud kõrvalkulud, siis kas selle alla kuulub ka hetkel kortermaja renoveerimist puudutav pangalaen ühistule?

Eluruumi üürilepingu korral peab üürnik mõistlikus, proportsionaalses ja ettenähtavas ulatuses kandma terve hoone lepingujärgses seisundis hoidmiseks ja parendamiseks vajalikke kulusid (edaspidi hoone korrashoiu- ja parenduskulud) üksnes juhul, kui selles on lepingu sõlmimisel kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Oma sisult võib poolte kokkulepe selliste kulude kohta hõlmata nii hoone lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis hoidmise ehk asja korrashoiu ja säilitamise kulusid kui ka asja parendamise kulusid. Samuti võib see praktikas hõlmata nn remondifondimakset ja ka näiteks korteriühistu võetud laenumakse osa. Kuidas on see Teie lepingu puhul, sõltub poolte ühisest tahtest lepingu sõlmimisel. Samas, kui üürnik ja üürileandja lepivad kokku üürniku kohustuses kanda terve hoone parendamiseks vajalikke kulusid, ei ole üürileandjal õigust samal ajal vastavate parenduste tõttu üüri tõsta. Sellisel juhul on üüri tõstmine tühine.