Eluruumi üürilepingu üle andmine

Eraisikute vahel üürilepingu üleandmine VÕS par 290 alusel. Endised elukaaslased, ühe nimel on leping, nüüd soovib teine, et võtab üürilepingu üle, kuna läksid lahku. Kuidas üleandmine vormistada- lepingu lisana? Kuidas korteri seisukord fikseerida ja see, kes ja mis ajaks likvideerib ühise kooselu ajal tekkinud puudused/kahjustused? Või, et see, kellele üürileping üle antakse võtab ka ühisel kooselu ajal tekkinud puuduste kõrvaldamise kohustuse? Kuidas oleks kõige õigem seda vormistada, et hetkel lepingu üle andmisel ei oleks reaalselt vaja remonti teha, aga lepingu ülevõtja on nõus seda ühel hetkel oma kuludega tegema?

Võlaõigusseaduses on üleandmise kohta sätestatud: Üürnik võib üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused üürileandja kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis esitatud nõusolekul kolmandale isikule üle anda.Seejuures aga vastutab esialgne üürnik üürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleandmise korral üürileandja ees lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest solidaarselt isikuga, kellele üürniku õigused ja kohustused üle anti. Algse üürniku vastutus lõpeb ajast, mil üürileandja võis üürilepingu esmakordselt üles öelda, või ajast, mil üürileping lõpeb, kuid siiski mitte hiljem kui kahe aasta möödumisel pärast õiguste ja kohustuste üleandmist.

Seega, kui üürileandja on nõus ja kinnitab seda kirjalikult võib esialgne üürnik üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused üle anda. Selleks võiks teha näiteks lepingule kolmepoolse lisa, millega esialgne üürnik annab üle, tema elukaaslane võtab vastu ja omanik kinnitab, et nõustub. 

Üleandmise hetkel olemasolevate puuduste eest vastutavad mõlemad üürnikud üürileandja ees solidaarselt. Omavahelistes suhetes võivad nad fikseerida olukorra ja leppida kokku vastutuse jaotuses.