Eluruumi üürileping
Tere. 26.01 sõlmisin poolega x korteri üürilepingu. Lepingus oli kirjas ja üürnik pidi tasuma sulas lepingu sõlmimise päeval 1kuu üür ja tagatisraha. Enne lepingu sõlmimist teatas üürnik ja saatis pilditõendi, et sularaha ei ole tal hetkel võimalik välja võtta. Küsis kas ük sobib. Nõustusin ja sain maksekinnituse. Tänase seisuga esimese kuu üür+ tagatisraha + teise kuu üür laekunud ei ole. Lubatakse iga päev kanda ja tuua. Lepingus on kirjutatud punkt et lepingu võib üürileandja erakorraliselt üles öelda, kui ei ole tasutud 10 päeva jooksul. Leping on käsitsi allkirjastatud mõlema poolt. Olen korduvalt meeldetuletanud, et summad on maksmata. Saatsin täna erakorralise ülesütlemise avalduse, kus oli sätestatud, et summa peab olema laekunud minu kontole kella 10:00ks või üürileping ei kehti. Korter tuleb vabastada täna kell 16:00ks. Tegin kindlaks, et üürileandja saab avalduse kätte ja on näinud seda enne kella 10:00, mida ta ka nägi enne kella 10:00. Vastuseks sain, “Mina sellega ei nõustu ega soovi vabastada ruumi täna 10:00ks. Eluruumi vabastamine peab toimuma vastastikusel kokkuleppel või läbi kohtu. Mina omalt poolt saan pakkuda variandi, et vabastan eluruumi esmaspäeval 19.02.2024 kella 19.00. Leping ei ole kehtetu, sest sellele ma hetkel vaidlen vastu. Juhin teie tähelepanu sellele, et omavoliline eluruumi sisenemine kuni üüriline pole eluruumi vabastanud on karistatav kriminaalkorras. “ Millised on minu õigused antud olukorras. Kas üürileping on ketetu ja võin siseneda korterisse? Kui üürileping on erakorralise ülesütlemise punktis mitte täitmise korral kehtetu, pole ju tegemist enam üürniku elupinnaga? Tooksin välja ka selle, et täna internetis uurides, tuli välja et antud isik on viimastel nädalatel inimestelt raha välja petnud ja tema kohta on esitatud politseisse ka mitmeid avaldusi. Aitäh abi eest
Kirjelduse kohaselt on tegemist eluruumi üürilepinguga. Eluruumi üürilepingus üürniku kahjuks seaduses kõrvale kalduv kokkulepe on tühine. Seega on tühine ka Teie lepingupunkt, mis võimaldab üürilepingut päevapealt üles öelda. Üüri ja kõrvalkulude tasumisega viivitamise tõttu saab üürilepingu küll üles öelda, ent seda peab tegema seaduses sätestatut järgides. Ülesütlemise aused ja etteteatamistähtajad on sätesttaud võlaõigusseaduse § 316.