Eluruumi üürilepingu tingimused
Tere, soovin sõlmida tähtajatu eluruumi üürilepingu (mina eraisik, üürileandja on ettevõte), saadetud lepingust jäi silma selline punkt: "Lisaks punktis 3.1. nimetatule kohustub Üürnik tasuma Lepingu allkirjastamisel tagatisraha ........ (.........) eurot. Juhul kui Üürnik taganeb Lepingust enne Eluruumi üleandmist, on Üürileandjal õigus jätta moraalse ja materiaalse kahju tekitamise eest tagastamata tagatisraha .......... (.........) eurot." Kas see on seaduspärane, kas üürileandja võib tagatisraha endale jätta juhul kui üürnik sõlmib lepingu, aga mingil põhjusel siiski lepingust enne eluruumi vastuvõtmist taganeb (st ei võta eluruumi vastu ja ei asugi seda kasutama)? Antud lepingus on mõningaid "vigu" veel, nagu näiteks tähtajatu üürilepingu korralise ülesütlemise täthaeg ainult 2 kuud või üürileandja poolne erakorralise ülesütlemise õigus, kui üürnik on maksete tasumisel viivituses 10 kalendripäeva, neid tean, et need ei kehti, kuna seaduses on teisiti kirjas, mistõttu tekkis küsimus ka üleval oleva puntki kohapealt. Pole küll põhjust ega plaani peale lepingu sõlmimist sellest taganeda, kuid antud puntk tekitas küsimusi. Seadus küll ütleb, et sellised punktid, mis seadusega samu õigusi üürnikule ei taga on tühised, aga mis on üldse üürnikule tagajärjed, kui selliste vigadega lepingu allkirjastab? Kas oleks siiski mõistlik üürileandja tähelepanu juhtida sellele, et lepingus on punktid, mis ei ole seadusega kooskõlas? Tänan!
Üürisuhted on reguleeritud võlaõigusseadusega, milles omakorda on sätestatud, et eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe on tühine. Tühisel kokkuleppel ei ole tagajärgi ja osas, milles lepingutingimused on tühised, lähtutakse seaduses sätestatust.
Tagatisraha nõudmise võimalus on seadusega ette nähtud. Ka on seadusega ette nähtud, et üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu. Seega, et tagatisraha saaks jääda üürileandjale, tuleb tal teatada oma nõudest üürniku vastu kahe kuu jooksul lepingu lõppemisest arvates. Nõude esitaja peab oma nõuet põhjendama ta tõendama.
Ka nähakse võlaõigusseaduses ette üürniku võimalus lepingust taganeda. Kui üürileandja ei anna asja üle kokkulepitud ajal või annab üle asja, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral, võib üürnik lepingust taganeda. Sel juhul üürileandja kindlasti tagatisrahast mingeid mahaarvamisi teha ei saa.
Kui leping ei ole kooskõlas seadusega, võite üürileandja tähelepanu sellele juhtida ent kui Te ka seda ei tee, ei aseta see Teid halvemasse olukorda seaduses sätestatust.