Korteriomaniku pandiõigus
Tere! Soovin nõu olukorras, kus minu endisel elukaaslasel tekkis korteriga võlg. Mina kolisin korterist välja juba jaanuaris, kuid ei suutnud kõiki oma asju kohe ära viia. Sain alles hiljem teada, et minu ekselukaaslane oli võla tõttu korterist välja tõstetud. Korteriomanik viis omavoliliselt korterist välja minu asjad koos mu ekselukaaslase asjadega ning jättis minu osetud mööbli uutele üürnikele kasutamiseks. Alguses oli korteriomanik nõus mulle minu mööbli andma, kuid hiljem teatas, et uued üürnikud juba kasutavad seda ning mina peaksin mööbli raha hoopis oma ekselukaaslaselt välja nõudma. Lisaks hoiab ta minu muid asju konteineris ja lubas välja sorteerida ise minu asjad alles 1. septembril. Mina ei ole korteriomaniku ees võlgu ega ole tema ja oma ekselukaaslase vahelise võla osaline. Soovin lihtsalt oma isiklikud asjad ja mööbli tagasi saada. Kas korteriomanikul on õigus minu vara minu ekselukaaslase võla tõttu kinni hoida või seda teistele kasutada anda? Mida ma peaksin sellises olukorras tegema ja kuhu vajadusel pöörduma?
Korteriomanikul ei teki õigust teie mööblit endale võtta või uutele üürnikele kasutada anda üksnes seetõttu, et teie endisel elukaaslasel on üürivõlg. Siiski võib üürileandjal teatud juhtudel olla seadusjärgne pandiõigus ka korteris olnud kolmanda isiku asjadele, kui ta ei teadnud ega pidanud nende korterisse toomise ajal teadma, et need kuuluvad teile. Teie omandi tõendamine ning see, mida omanik teie mööbli kuuluvusest ja millal teadis, on seetõttu väga tähtis.
Üürileandja pandiõigus võib tagada üürniku tasumata üüri ja teatud hüvitisnõudeid. See võib ulatuda ruumi sisustusse või kasutusse kuuluvatele vallasasjadele ka siis, kui nende tegelik omanik ei ole üürnik. Seega ei ole määrav üksnes see, et teie ise üürivõlglane ega üürilepingu pool ei olnud.
Teie õigused on pandiõigusest eespool, kui korteriomanik teadis või pidi teadma, et mööbel ja muud konkreetsed esemed kuulusid teile. Samuti võib pandiõigus lõppeda, kui omanik sai teie omandist üürilepingu kehtimise ajal teada, kuid ei lõpetanud lepingut esimesel võimalusel.
Asjade kinnihoidmine tagatise eesmärgil ei anna korteriomanikule üldjuhul vaba õigust kasutada teie mööblit uute üürnike huvides. Kui pandiõigus ei kehti või on lõppenud, saate nõuda oma asjade väljaandmist. Kui asju on kahjustatud, kadunud või neid ei ole võimalik tagastada, võib tekkida rahalise hüvitise nõue.
Saatke korteriomanikule viivitamata kirjalik nõue, milles loetlete eraldi kõik teile kuuluvad esemed, nõuate nende säilitamist, kasutamise lõpetamist ja üleandmiseks konkreetse lähiaja kokkuleppimist. Paluge tal kirjalikult selgitada, millisele nõudele ja millistele esemetele ta pandiõigust tuginedes viitab.
Kui korteriomanik ei võimalda mõistliku aja jooksul asju ära võtta või tekib reaalne oht, et need võõrandatakse, hävitatakse või viiakse ära, võib olla vajalik pöörduda maakohtusse asja väljaandmise nõudega. Kiire ohu korral saab kohtult taotleda esialgset õiguskaitset, et esemete võõrandamine või kasutamine ajutiselt keelata. Politsei poole pöördumine võib olla asjakohane võimaliku süüteo kahtluse korral, kuid omandi- ja väljaandmisvaidluse lahendab üldjuhul tsiviilkohus.
Ärge nõustuge korteriomaniku teatatud kuupäevaga 1. september, kui korteriomanik ei võimalda teil oma esemeid tuvastada, nende seisukorda kontrollida ja neid kaitsta.