Eluruumi üürilepingu lõpetamine poolte kokkuleppel

Tere. Sõlmisin Rendini kinnisvarateenuse kaudu üürilepingu. Rendini standardtingimustes on sätestatud korteri ülesütlemise tähtajaks 3 kuud. Leppisime suuliselt (telefonikõne teel) korteriomanikuga aprilli keskel kokku, et lõpetame lepingu maikuu lõpuga. Kõik osapooled olid nõus ning sõlmisin ka uue üürilepingu. Nüüd tahab korteriomanik taganeda kokkuleppest kuna ta ei leia uut üürnikku ning tema sõnul kehtib seega meie üürileping veel juuli keskpaigani. Rendini keskkonnas on maikuust üleval kõne all oleva korteri kohta ka üürikuulutus kus on kirjas, et korter on sisse kolimiseks vaba alates 01.06 2026. Kas ma saan seda kuulutust võtta kui tõendust, et minu ja korteri omaniku vahel on sõlmitud kokkulepe millest ta nüüd ühepoolselt taganeda soovib?

Teie kirjeldatud Rendini kuulutus, kus on märgitud, et korter on vaba alates 01.06.2026, toetab teie väidet, et üürileandja arvestas lepingu lõppemisega maikuu lõpus. See ei tõenda automaatselt ja täielikult kogu kokkulepet, kuid see on arvestatav kaudne tõend üürileandja tegeliku tahte kohta.
Praktikas on teie positsioon märksa tugevam siis, kui kuulutusele lisanduvad muud tõendid: kõnelogi, SMS-id, e-kirjad, Rendini vestlused, kolmanda isiku teadmine kokkuleppest, võtmete üleandmise kokkulepped, omaniku juhised väljakolimiseks või asjaolu, et sõlmisite uue üürilepingu omaniku teadmisel just selle kokkuleppe tõttu.

Üürileping lõppeda ka poolte kokkuleppel. Riigikohus on selgitanud, et küsimust, kas pooled lõpetasid üürilepingu kokkuleppel, tuleb hinnata poolte tahteavalduste ja kogu käitumise põhjal, mis eelnes lepingu lõpetamisele ja ruumi vabastamisele. Seega ei ole asi ainult selles, kas kokkulepe sõlmiti telefoni teel või muud vormis, vaid ka selles, mida pooled pärast kokkulepet tegid. Üürilepingu ühepoolsel ülesütlemisel on nõutav kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis ülesütlemisavaldus.