Eluruumi kasutamise takistamisest tulenevad nõuded

Tere Kui korter on aasta aega hallitanud ja omanik on sellest teadlik ja pole lihtsalt tegelenud, siis kuidas ma saan esitada mingeid nõudeid. Korteris elab ka 5 last. Omanik on lihtsalt ignoreerinud ja pole reaalse asjaga tegelenud. Kuna asja kasutamine on "piiratud" mitte "võimatu", siis mis edasi? 

Teie küsimusest järeldan, et olete eluruumi üürnik. 

Üürniku nõudeõigused tulenevad võlaõigusseaduse §-dest 278 ja 279. Üürnik võib nõuda omanikult hallituse kõrvaldamist, kui see takistab korteri sihtotstarbelist kasutamist ning üürnik ise ei pea seda oma kulul kõrvaldama. Kui omanik viivitab puuduse kõrvaldamisega, võib üürnik ise hallituse eemaldada ja nõuda selleks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist.
Kui hallitus piirab korteri kasutamist olulisel määral, võib üürnik lepingu etteteatamistähtaega järgimata üles öelda. Üürnik võib nõuda üüri alandamist vastavalt puuduse ulatusele.
Üürnik võib nõuda omanikult kahju hüvitamist, kui hallitus on põhjustanud terviseprobleeme või muid kulusid. 
Üürnik peab omanikule viivitamata teatama hallituse probleemist; kui omanik juba teab, on see kohustus täidetud.