Kõrvalkulude eest tasumine pärast korteri üleandmist

Tere Andsime omanikule teada, et soovime korteri üle anda 30p tähtajaga, ehk jaanuari alguses. Saime teada, et ta soovib korterit ka müüki panna. Jäi kokkulepe, et kui saame seda varem teha, siis anname korteri varem üle. Detsembri lõpus toimus üleandmine. Nüüd maakler soovib, et maksaksime ka paari päeva jaanuarikuu kommunaalkulud, kuigi me korterit enam ei kasutanud. Kas maakleri käitumine on õigustatud?

VÕS § 292 kohaselt peab üürnik kandma kõrvalkulud (kommunaalkulud) üksnes juhul, kui selles on kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Kui üürileping lõppes ja korter anti üle, lõpeb ka kõrvalkulude maksmise kohustus, välja arvatud juhul, kui lepingus on selgelt sätestatud, et üürnik peab kandma kulusid ka pärast üleandmist .
VÕS § 296 sätestab, et üürnik ei pea maksma kõrvalkulusid ajavahemiku eest, mil ta ei saanud asja sihtotstarbeliselt kasutada, näiteks pärast lepingu lõppemist ja korteri üleandmist .
Kui korter anti üle detsembri lõpus ja üürileping lõppes, ei ole üürnik kohustatud maksma jaanuari kommunaalkulusid, sest ta ei kasutanud enam korterit.
Maakleril puudub õigus nõuda kommunaalkulude maksmist, kui üürileping on lõppenud ja korter üle antud.