Üürilepingu erakorraline ülesütlemine
Korteri üürilepingus on punkt, et lepingu ülesütlemisest tuleb ette teatada 3 kuud. Olen elanud siin aasta. Korter on soodne ja ahiküttega ja selle tõttu ma selle valiku tegingi. Omanik nädalavahetusel kirjutas, et korstnaga on mingi jama, et enam ei saa/tohi kütta. Terve eelmise talve kütsin ja praegu ka iga päev kütnud juba kuu aega kindlalt. Nüüd siis selgus. Mina ei täheldanud küll mingisugust muutust ehk mina ei näe/tunneta, et midagi lahti oleks. Omanik ütles, et sellel aastal küll see korda ei saa ehk nüüd pean elektriga kütma. Korter on kahetoaline, vanas renoveerimata majas, esimesel korrusel, väääga vanade akendega ja kõrgete lagedega ehk elektriradikaga annab seda kütta, kui üldse see -20ga võimalik on. Kui mina sisse kolisin, siis omanik ütles, et eelmised üürnikud kütsid elektriga (nad jätsid lahkudes maksmata arved omanikule) ja talvel oli ainult elektriarve ühes kuus üle 250 euro (praegu on mul elektriarve 25 eurot kuus.) Ma sellise summa lisaks muudele kommunaalidele ja üürile, siis saaksin täiesti renoveeritud ja keskküttega korteri sellise hinna eest. Kas mul on õigus leping sellisel põhjusel ülesse öelda lühema etteteatamisega? Ma külmun ja maksan surnuks ennast siin talvel muidu. Üürisin ju selle korteri just selle hinna tõttu.
Mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Mõjuvaks põhjuseks on seaduse kohaselt ka olukord, kus üürnikul ei ole üürileandjast tuleneval põhjusel võimalik üüritud asja kasutada. Sellisel juhul võib ta üürilepingu üles öelda, kui ta on üürileandjale andnud eelnevalt mõistliku tähtaja asja kasutamise võimaldamiseks ning üürileandja ei ole selle tähtaja jooksul võimaldanud üürnikul asja kasutada. Üürnik ei pea lepingu ülesütlemiseks eelnevalt üürileandjale tähtaega andma, kui lepingu täitmine ei paku üürnikule ülesütlemist põhjustanud asjaolu tõttu enam huvi.
Eluruumi küttekollete kasutamise keelamine võib olla selliseks asjaoluks ja kui küttekoldeid mõistliku aja jooksul korda ei tehta, võib see olla põhjuseks üürilepingu erakorraliseks ülesütlemiseks.