Üürilepingu ülesütlemine

Tere! 1.08.2025 kolisin sisse üürikorterisse ning üürileping jõustus samal päeval. Alates sellest ajast ei ole saadetud kommunaalarveid ning neid küsides ka mitte mingit vastust saanud. Lisaks on korteris algusest saati majasoomukad, kuid ka sellest probleemist teatamisel pole maakler midagi teinud. Katki on ka aken, mille teemal töömees väidetavalt otsib lahendust tootjalt, kuid seniks on aken lihtsalt kinni teibitud. Kuna korteris on väga jahe, siis on ka kõrgendatud kütmisvajadus. Lisaks muudele probleemidele - mille puhul on lihtsalt maakleri poolt puuduv kommunikatsioon ning ma ei saa vastuseid kirjadele, kuid korteri kasutamine takistatud nende asjade tõttu ei ole. Kas mul on võimalik üürileping ühekuise etteteatamisega ülesse öelda erakorraliselt katkise akna või muu põhjuse tõttu, mis mulle on ettearvamatuid kulutusi tekitanud?

Võlaõigusseaduse sätete kohaselt, kui üüritud asjal tekib lepingu kehtivuse ajal puudus, mille eest üürnik ei vastuta ja mida ta ei pea oma kulul kõrvaldama, või kui asja lepingujärgne kasutamine on takistatud ja kui üürileandja nimetatud puudusest või takistusest teab või peab sellest teadma, kuid ei kõrvalda puudust või takistust mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta puudusest või takistusest teada sai või teada saama pidi, võib üürnik lepingu etteteatamistähtaega järgimata üles öelda, kui puudus või takistus välistab asja sihtotstarbelise kasutamise või piirab seda olulisel määral. Seega ei pea kasutamine olema ilmtingimata takistatud vaid piisab ka sellest, kui kasutamine on olulisel määral piiratud. Regulatsioon rakendub olukorras, kus üürileandja on rikkunud VÕS § 276 lg 1 kohustust anda asi üle lepingujärgseks kasutamiseks sobivas seisundis ja tagada asja hoidmine selles seisundis lepingu kehtivuse ajal. Enne VÕS § 279 lg 1 alusel lepingu ülesütlemist peab üürnik täitma VÕS § 282 sätestatud teatamiskohustuse, st teatama üürileandjale viivitamatult asja lepingutingimustele mittevastavusest.