Eluruumi üürileping

I am seeking legal advice about a dispute between me (tenant) and the owner of my rented apartment in Tallinn. I informed the landlord about a leak from the shower tub floor, which turned out to be due to a crack. The landlord visited, then called me and angrily accused me of deliberately damaging the apartment and not keeping it clean. He demanded that I move out immediately. I had already informed him about the leak as soon as I noticed it. Regarding mold, I try to keep the apartment clean as much as possible, although I have a back condition that makes it difficult to scrub every small area. Overall, I maintain the apartment in good condition. I have several audio recordings where the landlord admits: Mold is also an issue in other apartments The broken tile is not my fault and that he would handle it Despite this, he is threatening to: Evict me without proper notice Charge me the full renovation cost, lawyer’s fees, and other expenses Enter the apartment on very short notice, even for non-emergency checks I have always paid rent and utility bills on time. I have not received any official notice or bill yet; all threats have been verbal or by phone. This situation is causing significant stress. My questions: My rights as a tenant under Estonian law (mold, wear & tear, landlord access, eviction notice) How to protect myself now Steps if landlord continues threats Process if I apply to the Tallinn Rent Committee Whether you offer free or subsidised legal aid (my net salary is about €1500, with high expenses and limited savings) I can provide the rental contract, audio recordings, and photos/videos. Please advise.

Tallinnas on mitmeid võimalusi toetatud õigusnõustamise saamiseks, sealhulgas ka inglise keeles. Tallinna linna poolt pakutava õigusabi võimalustest saate inglise keeles lugeda Tallinna veebilehelt.

Üldjuhul vastutab üürnik korteri rikkumisega tekitatud kahju eest, ehk juhul kui kahju on põhjustatud üürniku tegevusest või tegevusetusest, kui üürnikul on mingi tegevuse osas lepingust tulenev või käibekohustus. Korteri loomuliku kulumise ja seda laadi kahjustuste eest, mille põhjus ei sõltu üürniku tegevusest või tegevusetusest, üürnik ei vastuta. Üürileandja tohib üüriobjekti külastada ainult siis, kui ta on selles üürnikuga eelnevalt kokku leppinud. Kokkulepe tähendab siin, et aeg sobib mõlemale osapoolele ja mõlemad on sellega nõus. Üüritud eluruum on üürniku kodu ning kodu puutumatus on põhiseaduslik õigus, hoolimata sellest, kes on kinnisvara omanik. Ilma ette teatamata või üürniku juuresolekuta ei tohi üürileandja korterisse siseneda, kui just pooled ei ole omavahel teisiti kokku leppinud. 

Tähtajatut üürilepingut saab korraliselt üles öelda kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kohustusliku etteteatamisajaga vähemalt kolm kuud. Kui leping on tähtajaline, lõpeb see tähtaja möödumisel või erakorralise ülesütlemisega. Erakorraliselt ilma tähtaega järgimata saab üles öelda nii tähtajalist kui tähtajatut üürilepingut, ent selleks peavad esinema erakorralised asjaolud, eeskätt teise lepingupoole poolne lepingu rikkumine. Erakorraline ülesütlemine on lubatud eelkõige võlaõigusseaduse §-des 314–319 nimetatud asjaoludel.