расходы нанимателя при прекращении договора найма жилья

Когда я забирал документы и ноутбук, владелец потребовал от меня написать расписку. Я написал, что обязуюсь выплатить компенсацию в размере 1000 евро в период с 7 по 10 октября, а также указал свой рабочий адрес. У меня в тот момент фактически не было выбора, поскольку без этого он не хотел отдавать мне документы и ноутбук. К сожалению, фотографию или копию этой расписки я не сделал. Сейчас владелец категорически требует 1000 евро и не хочет идти на компромисс. Я пока не выплатил эту сумму. Мои вопросы: 1. Имеет ли юридическую силу такая расписка на 1000 евро, если я написал её в ситуации, когда владелец удерживал мои документы и ноутбук и я хотел их получить обратно? 2. Имеет ли владелец право требовать с меня расходы на поездку из Финляндии и компенсацию за несколько пропущенных им рабочих дней? 3. Может ли он требовать 1000 евро без предоставления расчёта фактического ущерба и подтверждающих документов? 4. Имеет ли он право удерживать мои вещи (технику, инструменты, одежду и другое имущество) до тех пор, пока я не заплачу 1000 евро? 5. Что мне сейчас лучше сделать, чтобы законным способом получить обратно все мои вещи? 6. Может ли отсутствие письменного договора аренды повлиять на права и обязанности сторон? 7. Нужно ли мне сейчас предпринимать какие-либо действия в связи с тем, что аренда была неофициальной и, насколько мне известно, владелец не декларировал полученные от меня платежи? Я не отрицаю, что мог причинить ущерб дивану и, возможно, полу, и готов компенсировать реально причинённый и обоснованный ущерб. Однако я хочу понять, обязан ли я платить именно 1000 евро и какие у меня есть права в отношении моего имущества. Буду благодарен за подробное разъяснение и рекомендации, что делать дальше.

Здравствуйте,

Расписка имеет юридическую силу до тех пор, пока судебным решением по иску нанимателя против наймодателя не будет подтверждено, что  она выдана под влиянием ошибки, обмана или угрозы, когда не было другого разумного выхода ( см ч 1 ст 90 закона об общей части гражданского кодекса (Tsiviilseadustiku üldosa seadus) или же путем представления таких же возражений в отношении предъявленных наймодателем требований на основании этой расписки, если они документально не подтверждены или не основаны на законе. В данном случае присутствуют такие признаки к признанию расписки ничтожной в силу того, что в сумму требования включены документально не подтвержденные расходы, а также не предусмотренные законом компенсации и расписка получена под угрозай неполучения личных документов, что для лица, имеющего вид на жительство чревать задержанием полиции. 

Согласно ч 1 ст 334 и ч 1 ст 336 того же закона при прекращении договора найма наниматель обязан передать квартиру наймодателю, а тот в свою очередь должен осмотреть квартиру и сообщить нанимателю об обнаруженных недостатках, за которые отвечает наниматель. Это означает, что наниматель не должен нести расходы за наймодателя по прибытии его в квартиру для выполнения своих обязанностей при приеме квартиры от нанимателя, в данном случае расходы по приезду наймодателя из Финляндии и компенсировать утрату им заработка в связи с отсутствием его на работе.

Наймодателем (владельцем квартиры) должны быть представлены доказательства повреждения дивана и пола (к примеру, фотографии) и документально подтвержденные стоимость ремонта или замены дивана или поврежденной части пола для того, чтобы у нанимателя возникла обязанность компенсировать их стоимость (см ч 2 ст 334 того же закона). 

Наймодатель имеет залоговое право в отношении имущества нанимателя, находящегося в квартире, если у него есть требование против нанимателя по возмещению ущерба (см  ч 1 ст 305 и ч 1 ст 307 того же закона). Поэтому он имеет право удерживать имущество нанимателя до того, как наниматель не выплатить ему в разумный срок компенсацию в возмещение ущерба или не предоставит другое обеспечение выполнения требования (см ч 3 ст 306 того же закона). 

В данной ситуации разумно оплатить стоимость поврежденного дивана или его ремонта  и ремонта части пола и потребовать возврата оставшихся вещей и в случае отказа подать заявление против наймолдателя о возврате удерживаемых наймодателем вещей в комиссию по рассмотрению споров, связанных с наймом жилья, по месту нахождения квартиры. К примеру, в г. Таллинне с условиями подачи таких заявлеинй можно ознакомиться на сайте комисии по ссылке    https://www.tallinn.ee/et/tallinna-uurikomisjon. Если такой комиссии при местном самоуправлении по месту нахождения квартиры нет, то тогда соответствующий иск нужно подавать в уездный суд по месту нахождения кваритры.   

Если наймодатель не декларировал полученные платежи, то соответствующее заявление можно подать соответствующей инспекции по месту нахождения квартиры, но налоговый администратор не сможет помочь вернуть удерживаемые наймодателем вещи.