прекращение договора найма жилья

Тема: Юридическая консультация: Права арендатора при реновации/сносе здания. ​Здравствуйте! ​Мне необходима юридическая консультация. Я арендую комнату у частного собственника (договор бессрочный, оформлен через маклера). Здание (Tallinn) частично принадлежит городу, частично — частникам. После пожара в декабре город начал процесс выселения муниципальных жильцов. ​Мои вопросы: ​Если город решит закрыть здание как аварийное, обязан ли собственник (арендодатель) предоставить мне равноценное жилье или выплатить компенсацию за расторжение бессрочного договора без уведомления за 3 месяца? ​Может ли город принудительно выселить меня, если мой арендодатель (собственник комнаты) против этого и здание еще не признано официально непригодным для жизни? ​Как закон защищает арендатора с особыми психическими потребностями (инвалидность по психиатрии) в случае потери единственного жилья из-за действий городских властей?

Здравствуйте, 

Если пострадавшее от пожара здание будет признано аварийным, то есть угрожающим здоровью проживающим, и вследствие этого у здания, к примеру, будет прекращено разрешение на пользование (см п 3 ч 2 ст 57 Строительного кодекса (Ehitusseadustik), то тогда наймодатель имеет право отказаться от договора найма жилья заключенный на неопределенный срок в исключительном порядке, то есть без предварительного предупреждения и без обязанности представить нанимателю другое равноценное жилье или выплаты компенсации (см ст 317 и ч 3 ст 313 Обязательственно-правового закона - Võlaõigusseadus). Если наймодатель и наниматель не согласны прекращать договор найма жилья, но жилье оказалось непригодным для проживания, то местное самоуправление (в данном случае городское правление г. Таллинна) должно в первую очередь признать жилье негодным к проживанию (прекратить разрешение на пользование) и тогда требовать от наймодателя и нанимателя прекращения им пользования в качестве жилья. Если же оснований для отказа от договора найма в исключительном порядке у наймодателя не имеется, то тогда отказ наймодателя от договора найма в обычном порядке без соблюдения срока предупреждения в 3 месяца (см ч  1 ст 312 того же закона) является ничтожным и наниматель имеет право продолжать проживать в жилом помещении до истечения предусмотренного законом срока предупреждения, а если наймодатель не предоставит такой возможности, то наниматель имеет право требовать возмещения убытков, связанных с досрочным отказом от договор найма жилья. Действующим в г. Таллинне порядке сдачи в пользование городского жилья https://www.riigiteataja.ee/akt/420022024001 (Tallinna eluruumide kasutusse andmise kord), предусмотрена возможность предоставления муниципального жилья лицам, жилье которых по чрезвычайным обстоятельствам превратились в непригодное для проживание состояние (п 2 ч 1 ст 13 указанного порядка), а также социального жилья (п 1 ст 4 и ст 10 того же порядка) в случае признания такого лица нуждающимся в такой социальной помощи, в том числе и по причине инвалидности (см ст 9 городского порядка предоставления социальной помощи - Sotsiaalhoolekandelise abi andmise kord https://www.riigiteataja.ee/akt/415102021004?leiaKehtiv