Üürileandja pandiõigus
Tere! Olen juriidilisest üürileandjaga natuke mures. Olen jäänud Mai kuu kommunaalide ja üürimaksimisega võlgu, kuna kaotasin töö, siis pole olnud piisavalt vahendeid et üüri maksta. Saan sellest aru, et see on vale ja et mul oli kohustus seda maksta, aga kas üürileandjal on õigus mind korterist välja lukustada enne kui korteri üleandmisakt on tehtud ja lisaks sellele omavolilselt (st ilma kohtutäiturita) korteris olevaid asju pandistada võla katteks? Kõik mu isiklikud asjad on korteris kuid neile ligipääs puudub. Üürileandjaga rääkides, väidavad, et see on kõik seadusega kooskõlas, aga tundub veidi kahtlane. Üürileping minuga lõpetati kuid anti veel viimane kuupäev võlgenvuse maksmiseks 13.08, kas neil on õigus ilma kohtutäiturita minu asju omavoliliselt pantida? Tänud!
Eluruumi üürilepingu erakorraline ülesütlemine on reguleeritud Võlaõigusseaduses (VÕS). Üldine alus erakorraliseks ülesütlemiseks on mõjuv põhjus, mis tähendab, et kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huve kaaludes ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Erakorralisest ülesütlemisest ei pea ette teatama, kui seadusest ei tulene teisiti (VÕS § 313 lg 1, 3). Üürileandja võib üürilepingu erakorraliselt üles öelda, kui üürnik on viivituses kahel järjestikusel maksetähtpäeval tasumisele kuuluva üüri, kõrvalkulude, hoone korrashoiu- ja parenduskulude või nende olulise osa maksmisega; võlgnetav üür või tagatisraha ületab kahe kuu eest maksmisele kuuluva üüri; või võlgnetavad kõrvalkulud või hoone korrashoiu- ja parenduskulud ületavad kahe kuu eest maksmisele kuuluvad vastavad kulud. Kui võlgnevuses ollakse ainult mai kuu üür, ei ole alust erakorraliseks ülesütlemiseks ja see on tühine.
Kinnisasja üürileandjal on üürilepingust tulenevate nõuete tagamiseks pandiõigus üüritud kinnisasjal asuvatele ja ruumi üürimisel selle sisustusse või kasutamise juurde kuuluvatele vallasasjadele (VÕS § 305 lg 1). Pandiga on tagatud jooksva ja sellele eelneva aasta üüri nõuded, samuti hüvitisnõuded (VÕS § 305 lg 1). Pandiõigus ei ulatu asjadele, millele ei saa pöörata sissenõuet (VÕS § 305 lg 2).
Kui üürnik tahab ära kolida või ruumides leiduvaid asju ära viia, võib üürileandja asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik tema nõuete täitmise tagamiseks (VÕS § 307 lg 1). Üürileandja võib oma pandiõiguse teostamiseks kasutada omaabi (VÕS § 307 lg 1).