Lepingueelsed läbirääkimised
Valisime välja kinnisvara, käisime kaks korda vaatamas. Saime dokumendid, projektid. Notari lepingu projektist tuli välja, et maja välissein on soojustamata. Meie teadsime, et vundament on soojustamata. Otsustasime selle asjaolu ilmnedes tehingust loobuda. Saime notari arve tehingu ärajäämise eest. Leiame, et see ei peaks olema 100% meie vastutada, sest maakler ei ole seda kuskil kirjalikult kajastanud. Kuulutuses on kirjas renoveeritud maja. Projektides seda asjaolu välja toodud ei ole. Maakler survestas, et omanik ütles seda esimesel vaatamisel, mis oli pool aastat tagasi. Kui ta tõi kirjas välja ebatavalised väljakutsed, siis seal seda asjaolu mainitud ei ole, olid toodud muud, mis on silmale ka näha ja me teadsime. Soovisime Kinnisvarabüroolt, et kulud saaksid kaetud 50-50, sest jah, meie oleme ka süüdi, et me eraldi ei täpsustanud, aga maakler on ka süüdi, sest meie silmis on infot ebaõigelt kajastatud. Kinnisvarabüroo meil süüd ei näe. Näiteks hindamisakti tellisime selle teadmisega, et läheme tehingusse meile teadaoleva info põhjal. Eeldatavasti meil jah erilisi õigusi ei ole, aga kes sellise olukorra ilmnedes ostjat kaitseb. Kas üldse kaitseb, ostja enda risk?
Lepingueelsetel läbirääkimistel antud valeinfo eest vastutus tekib, kui valeinfo andmisega rikutakse tõese info andmise kohustust (VÕS § 14 lg 1) või käitutakse pahauskselt (VÕS § 14 lg 3). Selline rikkumine võib anda aluse kahju hüvitamise nõudmiseks (VÕS § 115 lg 1), kui on olemas süü (VÕS § 104, TsÜS § 1050) ja põhjuslik seos kahju tekkimisega (VÕS § 127 lg 4).
Seega võib ka Teil olla tekkinud olukord, kus lepingueelsetel läbirääkimistel valeinfo andmise tõttu olete teinud kulutusi, sealhulgas notari tasu, ning Teil võib olla õigus nõuda tehtud kulutuste hüvitamist müüjalt.