Kahjud mille eest vastutab üürnik
Hello, I am a tenant who recently moved out of a rented apartment in Tartu. I vacated the place on June 6, paid the full month’s rent, and hired a professional cleaner. However, the landlord refuses to return my deposit and is demanding over €3,500 for various renovation works. Many of the issues he claims (minor mold spots, small scratches on a TV, light peeling of a kitchen cabinet membrane, broken curtain rail, and some paint loss from hanging posters) seem to fall under regular wear and tear or are exaggerated in scope and cost. He is also blaming me for damage to a shared building gate caused by someone else (a police report exists), and for losing a front door master key (which I did, but I was never informed of its replacement cost or procedure). Now the landlord is threatening legal action and added more items to the claim. I have photos from before moving out, a technical report from a building expert, and proof of cleaning. What are my legal rights in this situation? Is it reasonable for a landlord to charge a tenant for full renovations due to minor cosmetic wear, or to demand a full lock system replacement due to one lost key? What steps should I take now to protect myself?
Loomulik kulumine on eseme või objekti jms amortiseerumine, mis paratamatult juhtub kõigega mingi aja vältel. Näiteks korteri siseviimistlus, tehnika ja mööbel. Ka parima tahtmise juures ei ole võimalik nende esialgset seisukorda igavesti säilitada. Seetõttu peab üürileandja alati arvestama, et tema elupind vajab mõne aja tagant remonti, sealne kodumasin tahab parandamist või mööbel välja vahetamist. See on üürileandjaks olemise kulu igakuise tulu teenimise kõrval.
Loomuliku kulumisega seotud parandustööde hüvitamist üürnikult nõuda ei saa. Üürnik peab kompenseerima varale tekitatud kahju, näiteks millegi lõhkumine või määrimine. Kõige levinum praktika, mida näitavad ka kohtu- ja üürikomisjoni otsused, toetab seda, et üürileandja peab loomuliku amortisatsiooniga arvestama siis, kui ta enne lepingu sõlmimist kalkuleerib üürihinda.
Siiski on üürileandjal ja üürnikul võimalik omavahel kokku leppida, et pärast lepingu lõppemist tagastab üürnik eluruumi seisundis, kust on kõrvaldatud tavapärase kasutamisega tekkinud kulumine/halvenemine või üürnik kannab mõistlikul määral sellega seotud vajalikud kulud. Kokkuleppe peab olema vormistatud kirjalikul kujul ja lepingu sõlmimisega samal ajal. Vastasel juhul see ei kehti.
Soovitan Teil pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele, esitada juristile tutvumiseks oma üürileping ja üürileandja nõue ning analüüsida Teie olukorda konkreetsetest asjaoludest lähtuvalt.