Kaasomand ja solidaarvõlgnevus

Majalaen eksiga kahepeale 50/50 kaasomandis, kinnistusraamatus ka mõlemad kirjas. Abielus ei olnud. Kas pean pool majalaenust maksma nii kaua kuni saab lahendatud (eks majalaenu enda peale või maja müüdud)? Mis saab kui ma ei maksa enam eksile poolt majalaenu? Ma ei ela juba kolm kuud majas, eks elab ja on öelnud, et ei soovi enam, et ma maksaks. Ühtegi notariaalset kokkulepet pole ta olnud nõus sõlmima.

Kaasomandi lõpetamisel jagatakse omand vastavalt kaasomandi osa suurusele, teie puhul siis on kummalgi õigus saada pool kinnisasja väärtusest (millest on maha arvatud seda koormava laenu jääk). Ka laenukohustusest peaks kumbki solidaarvõlgnik maksma pool ja kui üks on maksnud ka teise eest, on tal õigus kaasomandi lõpetamisel nõuda endale suuremat osa kui 50%. Samas on sellel kaasomanikul kes maja ei kasuta kuna teine omanik kaaskasutust takistab, õigus nõuda kasutuseelise hüvitamist. Kui kokkuleppeid omavahel ei sõlmita, võib kaasomandi lõpetamine kujuneda keerukaks ja palju tõendamist ning vaidlusi nõudvaks protsessiks.

Selguse mõttes võiksite oma vahel kokku leppida (vähemalt kirjalikult) et alates kuupäevast x kasutab eendine elukaaslane kaasomandis olevat kinnisasja ainuisikuliselt ja kohustub kasutuseelise hüvitamiseks tasuma ka Teie osa laenukohustusest.