Renoveerimine ja ümberehitus

Kas ja millised nõuded on vanas paneelmajas asuva korteri renoveerimisel teostatud tööde dokumenteerimine ja nende dokumentide esitamine uuele omanikule? Soetasime korteri ettevõttelt, kes oli korteris teostanud kapitaalremondi, sh vahetanud elektrijuhtmestiku, teostanud torutööd (torud viidi ümber teise tuppa, kus enne polnud veeühendust), põrand võeti betoonini üles, soojustati, paigaldati uus parkett jne. Kas ehitaja oli kohustatud renoveerimine dokumenteerima ja esitama meile kui uuele omanikule need dokumendid? Kui jah, siis mis ajani on meil õigus neid dokumente temalt nõuda, kui enne tehingut seda ei tehtud? Mis seadus ja paragrahvid seda reguleerivad? Kuivõrd kapitaalremont hõlmas endast ka planeeringu muutmist, siis selleks vajalikud dokumendid ettevõte EHR-ile esitas ning EHR-is on kõik vastavuses.

Kui korteri tegelik seisund ja planeering vastab ehitisregistrile, ei ole tõenäoliselt tegemist ebaseadusliku ehitisega ja selle teostajal on olemas kogu vastav dokumentatsioon. Kas renoveerimiseks oli vajalik ehitusprojekt, sõltub selle ulatusest. Tõenäoliselt saate vastuse sellele küsimusele korteri müüja käest. Soovitan Teil küsida kogu renoveerimisdokumentatsiooni, sealhulgas olemasolevaid projekte, müüja käest. VÕS § 211 kohaselt peab müüja ostjale asja vastuvõtmiseks ning valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid) lepingus ettenähtud vormis üle andma asja üleandmise kohas asja üleandmise ajal. Kui müüjal on õigustatud huvi jätta asja kohta käiva dokumendi originaal endale, peab ta ostjale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.