Üürniku vastutus
Tere! Probleem on üürileandjaga. Elasime korteris 12 kuud. Maksime kahekordse tagatisraha. Nüüd omanik nõuab parketi vahetamist kuna kriimud sees, seinte parandust kuna täkked ja kriimud, Vannitoas ütleb, et hallitab, ning pliidplaadil kriimud. Mitte ükski nendest ajadest pole tahtlikult tehtud ja hoidsime korterit heaperemehelikult. 5 kuud käis ka meil koristaja vähemalt korra kuus. selles osas vastavad arved on olemas. Kuna omanik andis tutika korteri, siis ta nõuab justkui samas seisus korterit. Kas tõesti on üürniku kohustus maksta kinni loomulikult tekkinud kriimud kraamud? Kas hallitus saab tekkida aastaga ja selles süüdistada üürnikke? Kas mul on kohustus maksta talle kinni korteri tehnika kuna seal on kriimud peal?
Loomulik kulumine on eseme või objekti jms amortiseerumine, mis paratamatult juhtub kõigega mingi aja vältel. Näiteks korteri siseviimistlus, tehnika ja mööbel. Ka parima tahtmise juures ei ole võimalik nende esialgset seisukorda igavesti säilitada. Seetõttu peab üürileandja alati arvestama, et tema elupind vajab mõne aja tagant remonti, sealne kodumasin tahab parandamist või mööbel välja vahetamist. See on üürileandjaks olemise kulu igakuise tulu teenimise kõrval.
Loomuliku kulumisega seotud parandustööde hüvitamist üürnikult nõuda ei saa. Üürnik peab kompenseerima varale tekitatud kahju, näiteks millegi lõhkumine või määrimine. Kõige levinum praktika, mida näitavad ka kohtu- ja üürikomisjoni otsused, toetab seda, et üürileandja peab loomuliku amortisatsiooniga arvestama siis, kui ta enne lepingu sõlmimist kalkuleerib üürihinda.
Siiski on üürileandjal ja üürnikul võimalik omavahel kokku leppida, et pärast lepingu lõppemist tagastab üürnik eluruumi seisundis, kust on kõrvaldatud tavapärase kasutamisega tekkinud kulumine/halvenemine või üürnik kannab mõistlikul määral sellega seotud vajalikud kulud. Kokkuleppe peab olema vormistatud kirjalikul kujul ja lepingu sõlmimisega samal ajal. Vastasel juhul see ei kehti.