Kommunaalarved lubatust suuremad
Maakler saatis e-maili teel üürikorteri kommunaalarvete hinnangulise suuruse. Pärast lepingu sõlmimist ning esimese arve saamist selgus, et kommunaalarved on maakleri öeldust üle 2-3 korra kõrgemad. Kas maakleritasu on õigus tagasi küsida?
Kui kommunaalarved on oluliselt suuremad, kui algselt kokku lepitud ja Teil ei ole seetõttu asja üürimise vastu enam huvi, on Teil õigus üürileping erakorraliselt üles öelda ja nõuda kahju hüvitamist, kui Teile on tekkinud kahju. Ülesütlemine on õiguskaitsevahend kestvuslepingute lõpetamiseks, kui on toimunud oluline kohustuste rikkumine või mõjuval põhjusel muutused lepingulises suhtes või selle aluseks olevas suhtes. Lepingu ülesütlemine toimub ülesütlemisavalduse tegemisega. Lepingu ülesütlemine vabastab mõlemad lepingupooled nende lepinguliste kohustuste täitmisest. Lepingust kuni selle ülesütlemiseni tekkinud õigused ja kohustused jäävad kehtima. Lepingu ülesütlemise korral peavad lepingupooled tagastama üksnes lepingu lõpetamisele järgneva aja kohta juba ette üleantu. Lepingu ülesütlemine ei välista tekkinud kahju hüvitamise nõuet.