Eluruumi üüri tõstmine
Tere, Kolin ja lugesin uut üürilepingut. Leping oleks tähtajaline, üheks aastaks. Ise üürnikuna ikka kavatsen võimalusel kauemaks jääda ja ka üürileandja otsib pikema ajalist üürilist. Kuid eelistab varianti, et pikendaks lepingut iga aasta tagant. Lepingus jäi silma punkt kus on kirjas, et üürileandja võib üürisummat tõsta iga kuue kuu möödumisel lepingu sõlmimisest, teatades ette 30 päeva. (On muidugi ka lisatud, et kui tõstab, siis tuleb teates märkida üüri tõstmise ulatus, suurus, aeg ja põhjendus jne). Kas see on normaalne või võiks pakkuda üüri tõstmise vajadusel selle arutlusse võtmist iga aasta lepingu pikendamisel? Kuue kuu tagant tundub kuidagi nii riskantne. On see lõpuks kokkuleppe küsimus või on soovi korral kuue kuu tagant üüri tõstmine üürileandjal õigustatud? Kas tähtajalise lepingu puhul on ka võimalik mõlemal osapoolel leping lõpetada 3 kuulise etteteatamisega? Või kehtib see ainult tähtajatu poolt? Koht mida praegu üürin, mille leping on tähtajaline ja iga aasta pikendatav pakkus nii võimalust lõpetada põhjuseta 3 kuulise etteteatamisega kui ka oli öeldud, et üüri võib tõsta ainult kord aastas, kuid mitte enne ühe aasta möödumist lepingu jõustumisest ning mitte rohkem kui 10% eelmisel perioodil kehtinud üürist. Üüri suurendamisest teavitab üürileandja kirjalikult ette 2 kuud. Olid need lihtsalt selle üürileandja head lepingu punktid või on ka nii õigem? Aitäh!
Üüri võib tõsta tähtajatu üürilepingu puhul iga aasta täitumisel lepingu sõlmimisest. Tähtajalise lepingu puhul on see lubatud vähemalt kolmeaastase tähtajaga eluruumi üürilepingu puhul, mille kohta seaduses on sätestatud, et üürilepingus võib kokku leppida, et üürileandjal on õigus ühepoolselt üüri tõsta või lepingutingimusi ühepoolselt muuta. Nimetatud kokkulepe on kehtiv üksnes tingimusel, et üürileandjal on õigus üüri tõsta mitte rohkem kui kord aastas. Üüri tõstmise või lepingu muu ühepoolse muutmise alus peab olema lepingus täpselt kindlaks määratud.
Kokkulepe eluruumi üüri perioodilise suurenemise kohta kehtib üksnes juhul, kui:
1) üürileping on sõlmitud vähemalt kolmeaastase tähtajaga ja
2) üür ei suurene rohkem kui kord aastas ja
3) üüri suurenemise ulatus või selle arvestamise alus on täpselt kindlaks määratud kas konkreetse summana, protsendimäärana või indeksina.
Eluruumi üürilepingu puhul on lepingu tingimused, mis asetavad üürniku seaduses sätestatust ebasoodsamasse olukorda, tühised.