Kes vastutab kahju eest

Tekkinud on järgmine olukord: Korteriühistu lasi 2020.a vahetada radiaatorite kütteloendurid. Igal radiaatoril on oma loendur, eraldi reguleeritavad, kaugloetavad. Vahetuse teostas firma, kes teostab ka küttearvestust. Nüüd selgus, et kahe korteri andurid on vahetusse läinud, st kumbki korter on maksnud teise korteri arveid. Eksitus avastati peale seda, kui enammaksnud korteri omanik oli juba mitmendat korda pöördunud murega suurte küttearvete pärast (korter seisis tühjana, küte keeratud miinimumi) KÜ poole. Küttefirma tunnistab viga, kuid ei võta vastutust, st jätab asja lahendada KÜle. KÜ esimees leiab, et küttefirma tehnikul juhtus inimlik eksitus ning vähemmaksnud korteri omanikul tuleb vahe enammaksnud korteri omanikule kinni maksta. Kumbki korteriomanik ei ole juhtunus süüdi, nemad on maksnud neile esitatud arvete alusel ega osanud arvatagi, et loendureid paigaldades on tehtud viga. Kas ja mida ütleb seadus tekkinud olukorra kohta? Kes vastutab tehtud vea eest?

Mistahes kahju eest vastutab isik, kes on lepingu teiseks pooleks olles kohustatud midagi tegema ning tema tegevusest on tekkinud kahju ja lepinguliste suhete puudumisel kahju tekitaja. Korteriomanikel on õigussuhe korteriühistuga, seega tuleb korteriühistul olukord lahendada ja arvestus korda teha. Korteriomanike omavaheline arveldus võib küll kõrvaldada rahalise kahju, ent ei tee korda KÜ raamatupidamist. Et kõik oleks korrektne, tuleks korteritele väljastada arved, millel on fikseeritud õiged näidud. Ühel korteril tekib niiviisi ettemaks ja teisel võlgnevus.