Üüritus asjal esinevad puudused

Tere. Üürisime 23.12. kanaliga autogaraazi. 26.12. Sõites esimest korda autoga garaazi kahjuks mõne aja möödudes märkasime,et auto üks pool on vajunud. Lähemal vaatlusel oli näha ,et valatud betoon põrand on auto ratta all murenenud ja vajuma hakanud.Sõitsime autoga välja ja siis märkasime,et kanali sama poole sein on ka kumer.Ühesõnaga tekkis üsna ohtlik olukord. Järgmine päev 27.12. teavitasime omanikku olukorrast kes lubas asja korda teha ehk põranda uuesti valada aga alles 17.01. Ütlesime,et meile see variant ei sobi,garaaž on endiselt ohtlik ning meil ei ole aega oodata mil tal on aega kõik vead kõrvaldada. Soovikski küsida kas ja mis õigused meil on? Leping on tähtajatu ja lepingusse on lisatud,et lep.lõpetamine toimub poolte kokkuleppel.

Üürisuhted on reguleeritud Võlaõigusseaduses, mille § 277 lg 1 kohaselt võite soovi korral lepingust taganeda. Nimelt on sätestatud, et kui üürileandja annab üle asja, mille puudused välistavad asja sihtotstarbelise kasutamise võimaluse või piiravad seda olulisel määral, võib üürnik lepingust taganeda. Teise võimalusena on Teil võimalik võtta vastu üürileandja pakkumus puuduse kõrvaldamiseks. Seejuures annab võlaõigusseaduse § 278 võimaluse kasutada alljärgnevaid õiguskaitsevahendeid:

  1) nõuda üürileandjalt puuduse või takistuse kõrvaldamist vastavalt käesoleva seaduse §-s 279 sätestatule;
  2) nõuda üürileandjalt kolmanda isikuga õigusliku vaidluse ülevõtmist;
  3) nõuda üürileandjalt kahju hüvitamist;
  4) alandada üüri vastavalt käesoleva seaduse §-s 296 sätestatule;
  5) hoiustada üüri vastavalt käesoleva seaduse §-s 298 sätestatule.