Üürilepingu ülesütlemise tühisus

Korterimaja omanik saatis kõigile üürnikutele normaalse ülesütlemise vormi, mis ei kirjutanud vaidlustamiseks 30 päeva tähtaega. Selline ülesütlemine on tühine vastavalt VÕS §-le 325 lg 5, sest ei vasta ülesütlemisavaldusele esitatud nõuetele vastavalt VÕS § 324 lg 2 p-le 4, ning ja üürileping jätkab kehtivalt. Üürnikuna mul pole kohustus parandada sellist ülesütlemist õigusteadlikuks ja kaotada minu õigus jätkata üürilepinguga. Kas minu seaduse lugemine on õige?

Olete seadusest õigesti aru saanud, kuid õige viide on VÕS § 325 lg 2 p 4 ja § 325 lg 5, mitte § 324. Kui eluruumi üürileandja ülesütlemisavalduses puudub ülesütlemise vaidlustamise kord ja tähtaeg on VÕS § 325 lg 5 järgi on sellele nõudele mittevastav ülesütlemine tühine. Tühine avaldus ei too kaasa lepingu lõppemist: üürisuhe jätkub senistel tingimustel, kui puudub muu lepingu lõppemise alus. on avaldus vorminõude rikkumise tõttu tühine ning see ei lõpeta üürilepingut.
Teil ei ole kohustust üürileandja puudulikku ülesütlemisavaldust täiendada ega selgitada, kuidas seda õiguspäraseks muuta. Üürileandja võib siiski teha hiljem uue, nõuetekohase ülesütlemisavalduse.