Kinnisasja lepingutingimustele mittevastavus

Tere. Ostsin suvila eelmisel sügisel.Kuulutuses oli kirjas, et suvilal on elektri peakaitse 25A, tegelikult on 16A kaitse. Pluss veel, et kuulutuses oli kirjas, et kõik katuse ja põrandatalad on renoveerimise käigus välja vahetatud uute vastu. Eelmine nädalal avasin ehitustööde käigus maja tuulekasti ja selgus et kõik vanad talad (sarikad). Üks on nii kehvas seisus, läbi mädanenud. Pluss veel see, et kevadel astusin läbi toa põranda.Oli ka laminaadi alt kõik mädanenud. Kas on mingit õiguslikku alust midagi nõuda? Eelmine omanik väidab, et maakleriga tekkis möödarääkimine.Aga samas see oli ostul minujaoks määrav argument, et elekter oli 25A ja majal kõik talad ja sarikad vahetatud. Tänan

Võlaõigusseaduse järgi peab ostjale üleantav asi vastama lepingutingimustele, sealhulgas kokkulepitud omadustele ja kirjeldusele (§ 217). Kui asjal puuduvad kokkulepitud omadused (nt elektri peakaitse on väiksem kui lubatud, talad pole vahetatud), loetakse asi lepingutingimustele mittevastavaks. Samuti on mittevastavus, kui müüja esitab valeandmeid või varjab olulist teavet, mis mõjutab ostja otsust.

Kui kinnisasja müügikuulutuses esitati ostjale valeandmeid (nt elektri peakaitse suurus, talade seisukord), võib ostjal olla õigus nõuda müüjalt lepingutingimustele mittevastavuse tõttu hinna alandamist, kahju hüvitamist või lepingust taganemist. Oluline on, et ostja teavitaks müüjat avastatud puudustest mõistliku aja jooksul.
Kui müüja väidab, et tegemist oli maakleri eksitusega, ei vabasta see teda vastutusest, kui ostja tugines müüja või maakleri esitatud infole.