Ostetud kinnisasja varjatud puudused

Tere! Ostsin korteri 2025 juulis vanasse renoveerimata 6 korteriga puumajja. EHRis küttena kohtküte ning soojusallika liigiks ahi, kamin, pliit. Ostulepingus aga ainult kohtküte (õhksoojuspump). Eelmine omanik on teinud korteris ümberehitustööd, vana ahi on välja lõhutud ja asendatud moodulahjuga samasse korstnasse. Novembris ilmnes, et ahi on korteris mittenõuetekohaselt paigaldatud. Eelmise omanikuga on suheldud, ta on võtnud pärast spetsialisti ülevaatlust ja vea tuvastamist temalt ka hinnapakkumise asja kordategemiseks. Nüüd on aga asi venima jäänud ja töid teostama hakatud ei ole. Kas antud juhul on ikka tegu varjatud puudusega või ei ole kuna lepingus on kütteallikana vaid soojuspump ja EHRis küll kohtküttena ahi, kamin, pliit sees, kuid teostatud on ümberehitus? Tänan.

Varjatud puudus on selline puudus, mida ostja ei saanud mõistlikult avastada enne ostu ja mis mõjutab asja kasutamist või ohutust. Kui moodulahju paigaldus oli ostjale enne ostu teadmata või selle mittenõuetekohasus ei olnud avastatav tavapärase ülevaatuse käigus, võib seda käsitada varjatud puudusena.
VÕS § 217 sätestab, et ostjale üleantav asi peab vastama lepingutingimustele. Kui moodulahju paigaldus ei vasta nõuetele ja see takistab korteri tavapärast kasutamist või ohutust, on tegemist lepingutingimustele mittevastavusega, mis võib olla varjatud puudus, kui ostja ei saanud seda avastada.
Kui ostulepingus on kütteallikana märgitud ainult õhksoojuspump, kuid EHR-is on kohtkütte allikad, tuleb arvestada, et EHR-i info ei pruugi kajastada tegelikku olukorda korteris ostu hetkel. Kui ostja eeldas, et korteris on ka ahi, kamin või pliit, ja moodulahju paigaldus oli tehtud mittenõuetekohaselt, võib see olla varjatud puudus, kui ostja ei saanud seda avastada.
Kui ostja teadis ümberehitusest ja moodulahju paigaldusest ning selle seisukorrast, ei ole tegemist varjatud puudusega. Kui aga paigaldusviga ilmnes alles pärast ostu ja ostja ei saanud seda mõistlikult avastada, on tegemist varjatud puudusega.
Varjatud puuduse korral on ostjal õigus nõuda puuduse kõrvaldamist, hinna alandamist või lepingust taganemist, kui puudus on oluline.
Puudusest tuleb müüjale teatada mõistliku aja jooksul pärast selle avastamist.